prodej domu 193 m² s pozemkem 806 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, vila 193 m², pozemek 806 m², Rožnov, České Budějovice Hledáte výjimečnou nemovitost v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších částí Českých Budějovic, kde se domy do prodeje dostávají jen zcela ojediněle? Exkluzivně vám nabízíme samostatně stojící, prostorný rodinný dům ze 70. let minulého století, který v sobě ukrývá skvělý potenciál, ať už sníte o vytvoření velkolepé rodinné vily na prestižní adrese, nebo hledáte investiční projekt pro vybudování 2 až 3 samostatných bytových jednotek. Dům je v dobrém a udržovaném stavu, vyklizený a připravený pro případnou rekonstrukci. Objekt není podsklepen, skládá se z technického přízemí, kde je prádelna, kotelna, sklad a garáž a dvou obytných pater s velkými balkony: 1. patro (dispozice 2+1): Předsíň, samostatná kuchyň, obývací pokoj s velkým balkonem, ložnice, spíž, WC, koupelna 2. patro (dispozice s možností 3+1 nebo 3+kk): Předsíň, kuchyň, obývací pokoj s vlastním balkonem, dvě samostatné ložnice, spíž, koupelna s vanou a samostatné WC. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Bonusem je funkční studna za domem, ideální pro zálivku zahrady. Vytápění zajištuje nový plynový kondenzační kotel, ohřev vody pak elektrický bojler, přičemž nový kotel je připraven na možnost připojení nádoby pro ohřev TUV. Okna jsou původní dřevěná (šroubovaná dvojskla). Velkou devizou této nemovitosti je velkorysý pozemek 806 m², rozdělený na zahradu před domem a soukromou zahradu za domem. Vlastní pozemek před domem tak poskytuje možnost parkování pro několik vozů. Dům se nachází na klidném místě bez jakékoli tranzitní dopravy – do ulice vjíždějí pouze místní obyvatelé a jejich návštěvy. Místo nabízí dokonalou rovnováhu mezi přírodou a pulzujícím centrem města. Na hlavní náměstí Přemysla Otakara II. se autem dostanete za 5 minut, na kole či pěšky je to podél řeky Malše skvělá procházka. Jen pár kroků od domu je autobusová zastávka MHD a v docházkové vzdálenosti vlaková zastávka České Budějovice jižní. V blízkosti vede oblíbená cyklostezka, ideální pro inline brusle, cyklistiku nebo ranní běh. Neopakovatelnou atmosféru a přirozené soukromí dodává místu vzrostlý, majestátní ořech přímo před domem. Nemovitosti v této lokalitě se dědí a na trhu se objevují jen zřídka. Dům je bez jakýchkoli právních vad či závazků a je vyklizený a k dispozici téměř okamžitě. Přijďte se sami přesvědčit o výjimečném potenciálu tohoto místa a domu. Kontaktujte mě pro sjednání individuálního termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (80311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 727 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3107
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
80 311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.31 mil. Kč
9.96 mil. – 14.85 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 754 Kč/m² → 14.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.09 mil. Kč (rozpětí 11.27 mil. Kč – 22.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 806 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Vítězslava Nováka)
- Nádraží
- 460 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |