Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 208 m²
Lomnice nad Popelkou, Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet ve vlastním domě, ale netoužíte po velké zahradě a víkendech strávených její údržbou? Hledáte dostatek prostoru pro parkování, vlastní dílnu nebo své koníčky a zároveň chcete mít všechny městské služby na dosah? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout.
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v ulici 5. května v Lomnici nad Popelkou, který představuje zajímavou alternativu k bydlení v bytovém domě. Nemovitost se nachází v blízkosti centra města, na pozemku o celkové výměře 208 m².
Dům pochází ze 60. let minulého století, má dispozici 2+1 a užitnou plochu přibližně 110 m². Je plně obyvatelný a veškeré základní vybavení je funkční, jeho technický stav však již neodpovídá současným standardům bydlení. Novému majiteli proto nabízí příležitost k rekonstrukci a úpravám podle vlastních představ.
Velkou předností nemovitosti je prostorná garáž se skladem či dílnou o celkové ploše 44 m². Tento prostor ocení nejen motoristé, ale také domácí kutilové, řemeslníci nebo každý, kdo potřebuje zázemí pro své koníčky či podnikání. Další možnost parkování je přímo na vlastním pozemku.
Téměř celý dům je podsklepený, což poskytuje další praktické prostory pro skladování. Vytápění je v současnosti řešeno kamny na tuhá paliva nebo elektrickými přímotopy.
Zajímavý potenciál nabízí také prostorná půda o výměře přibližně 110 m², kde se otevírá možnost vybudování půdní vestavby a výrazného rozšíření obytného prostoru. Případná realizace bude záviset na technických možnostech stavby a příslušných povoleních.
Lomnice nad Popelkou je příjemné město na pomezí Českého ráje a Podkrkonoší, které nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost i možnosti aktivního odpočinku. Najdete zde mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, lékárny, poštu i další služby. Nechybí sportovní a kulturní zázemí ani možnosti výletů do krásné okolní přírody.
Samotná nemovitost má výhodnou polohu nedaleko centra města, takže každodenní nákupy, služby i další potřebná vybavenost jsou snadno dostupné.
Pro koho je dům ideální?
Především pro zájemce, kteří dávají přednost soukromí a nezávislosti vlastního domu před bydlením v bytě, ale současně nechtějí investovat svůj čas do péče o rozsáhlý pozemek. Velká garáž s dílnou navíc nabízí využití, které u běžných městských bytů jen těžko najdete.
Nemovitost je vhodná také pro ty, kteří hledají dům k postupné rekonstrukci, chtějí si bydlení přizpůsobit vlastním potřebám a do budoucna případně využít potenciál půdních prostor.
Vlastní dům, velká garáž, prostor pro koníčky, minimum starostí se zahradou a centrum města na dosah. Právě v této kombinaci spočívá hlavní přednost nabízené nemovitosti.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (36900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
881 m
MHD
29 m
školka
603 m
lékař
508 m
pošta
848 m
restaurace
815 m
škola
830 m
obchod
7448 m
vlak
1415 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
36 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.35 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.28 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 833 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Lomnice nad Popelkou, poliklinika)
- Nádraží
- 1115 m
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |