Prodej bytu 5+1 98 m²

Jičín, Holínské Předměstí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy tř. G.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku č. 271/4, PŘED REKONSTRUKCÍ, dispozice 5+1 v osobním vlastnictví v klidné lokalitě Jičín Letná. Adresa je Prachovská 271. Hned naproti jsou potraviny COOP, dětské hřiště do 100 m, školka za rohem, k rybníku Kníže a na koupaliště 300 metrů, na náměstí to je 1 km.

Jednotka se nachází v II. nadzemním podlaží a je vymezena v celém podkroví domu. Podlahová plocha dle prohlášení vlastníka: 98,1 m2. K jednotce náleží právo výlučného užívání velké terasy na západ, kterou budete libovolně užívat pouze Vy. Z terasy je krásný výhled na jih na Veliš, na západ i na sever.

Jednotka je ve stavu před rekonstrukcí.

Pokud Vás tato příležitost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Pomůžeme případně zajistit vyřízení hypotečního úvěru.

Energetická náročnost budovy tř. G.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (41837 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 5+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: intopro

Vzdálenosti

bankomat 740 m MHD 149 m školka 209 m lékař 135 m pošta 1031 m restaurace 187 m škola 559 m obchod 1410 m vlak 1790 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.10 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.10 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

41 837 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.63 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.88 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 022 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32

Jedná se o byt 5+1 v osobním vlastnictví o výměře 98 m² v Jičíně, který je v původním stavu před celkovou rekonstrukcí. Nemovitost spadá do nejhorší energetické třídy G.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: velká terasa
nutne investice: Jednotka je ve stavu před rekonstrukcí.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Jičín, Koněvova)
Nádraží: 1834 m (Jičín)
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Liberec: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno