pronájem bytu 1+1 70 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — poplatek RK - 13.000 Kč
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1+1 v centru Pronájem prostorného bytu (70 m²), který se nachází ve třetím patře cihlového domu bez výtahu v centru Pardubic . Okna plastová, orientace na Z a V, do tiché ulice, podlaha dlažba a lino s dřevěným dekorem, samostatná toaleta, prostorná koupelna s vanou, velká kuchyň i předsíň, neprůchozí pokoje. Vytápění a ohřev vody - dálkové (Opatovice). Vše po rekonstrukci, nová linka a elektrický sporák, krásné klidné bydlení, všechny služby, MHD a obchody nadosah. Byt není vybaven. Měsíční nájem 13,000 Kč + záloha na služby(topení, voda, úklid... ) 3.500 Kč + elektrika (elektroměr se převádí na nájemníka). Kauce 21.000 Kč, poplatek RK - 13.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Právní Realitní Holding, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-174
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 385 Kč
17 236 – 21 214 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 336 · váha 62 %
Model z dat
16 180 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
24 994 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 21 336 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 180 Kč (rozpětí 13 848 Kč – 18 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 24 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:31
Prostorný nezařízený byt 1+1 po rekonstrukci v centru Pardubic v osobním vlastnictví. Počítejte s provizí pro RK nad rámec nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- dálkové (Opatovice)
- provize
- 13 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Třída Míru)
- Nádraží
- 609 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |