prodej domu 175 m² s pozemkem 631 m²
Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný rodinný dům v obci Modlibohov Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej pěkného, samostatně stojícího rodinného domu v malebné lokalitě Modlibohov, jež je součástí města Český Dub. Tento jednopodlažní cihlový dům se nachází na samém okraji obce. Tato nemovitost v pěkném a udržovaném stavu a je připravena k okamžitému nastěhování. Dispozice: Přízemí vstupní předsíň, koupelna s WC, hlavní předsíň, která umožňuje přístup do všech pokojů, kuchyně s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj, ložnice Podkroví: pokoj, dílna, prostorná půda lze vybudovat další pokoje k užívání Dominantou obývacího pokoje jsou stylová kachlová kamna s výměníkem, která vytopí celý obytný prostor, dále je k využití elektrokotel a klimatizace, která je využívána jak ke chlazení tak k topení. Dům obklopuje udržovaná zahrada, která přímo vybízí k letnímu grilování, odpočinku s knihou nebo zahradničení. Parkování je zajištěno pro tři auta 1x kryté stání u domu, 2x na pozemku. Ať už hledáte místo pro trvalé rodinné bydlení či rekreaci je tato nemovitost připravena splnit vaše sny. Okolí Modlibohova a Českého Dubu je doslova protkané turistickými stezkami, přírodními úkazy a historickými památkami. Vaše víkendy zde nikdy nebudou nudné: Majestátní Ještěd (1012 m n. m. ): Dominanta kraje s ikonickým vysílačem je vzdálena jen krátkou jízdou. V zimě zde najdete špičkový skiareál s kilometry sjezdovek, v létě naopak hustou síť cyklostezek a turistických tras. Historický Český Dub: Město vzdálené jen pár minut nabízí k prozkoumání pozůstatky městských hradeb, tajemnou Johanitskou komendu s klášterem či Podještědské muzeum s expozicemi zaměřenými na dílo Karoliny Světlé a historii sklářství. Přírodní unikát Čertova zeď: Národní přírodní památka a fascinující geologický útvar opředený pověstmi o čertech, ležící v nedalekých lesích směrem k Osečné. Zámek Sychrov: Jen o kousek dál na východ leží perla regionu novogotický zámek Sychrov, někdejší sídlo rodu Rohanů s překrásným parkem. Lázně Kundratice: Nedaleké tradiční slatinné lázně, jedny z nejstarších v Česku, kam můžete vyrazit za relaxací a zdravím. Toulky Podještědím: Objevte nedalekou osadu Hradčany, Letařovice s unikátním kostelem sv. Jakuba, nebo se vydejte po stopách románů Karoliny Světlé směrem ke Světlé pod Ještědem. Velmi doporučují prohlídku. Hypotéku zdarma zajistíme. K dispozici ihned. CENA K JEDNÁNÍ.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (38857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 631 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 422 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 209 m 2
Číslo zakázky: IDNES-709
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
38 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
3.86 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 553 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 631 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Modlibohov, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 6103 m (Pilínkov)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |