prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 431 m²
Pustověty · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 57 m² s pozemkem 431 m² + balkón Hledáte místo, kde se zastaví čas? Nabízíme vám k prodeji útulnou chatu v klidné chatové lokalitě obce Pustověty. Leží v srdci CHKO Křivoklátsko, obklopená zelení a s výhledem do údolí. Chata - dispozice 2+kk, užitná plocha 57,5 m² - zděný suterén, nástavba ze dřeva, sedlová střecha - obytný prostor s kuchyňským koutem, jídelnou a krbem - prosklená stěna s výstupem na balkon s výhledem - podkrovní ložnice - koupelna se sprchovým koutem, celkem 2× WC - v suterénu sauna s ochlazovacím bazénkem a sprchou Zahrada a venkovní zázemí - pozemek o celkové výměře 431 m², terasovitě upravený - dřevěná terasa na posezení - bazén - zděná udírna - vzrostlá zeleň zajišťuje soukromí Technické zázemí - vytápění krbem na tuhá paliva, doplňkově elektrické přímotopy - voda ze studny (odběr zajištěn věcným břemenem zapsaným v KN) - odpad svedený do jímky Lokalita - CHKO Křivoklátsko: lesy, turistické a cyklistické trasy - hrad Křivoklát a údolí Berounky jen pár kilometrů od chaty - Rakovník cca 9 km, Praha zhruba hodinu autem Chata je ideální jako víkendové útočiště pro rodinu nebo jako místo na odpočinek od města. Inspiraci, jak by mohla vypadat po modernizaci, najdete ve fotogalerii. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Rádi vám zajistíme také financování koupě. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Fotografie označené jako vizualizace zobrazují možnou podobu nemovitosti po úpravách, nikoli její aktuální stav.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (60328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 431 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 58 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KW00352
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
60 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
1.82 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.25 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 978 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 431 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2179 m (Velká Buková, Kalubice, rozcestí)
- Nádraží
- 352 m (Pustověty)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |