prodej domu 356 m² s pozemkem 1 257 m²
Písková Lhota · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 1 257 m², Písková Lhota Prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1 a širokým potenciálem využití. V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který se nachází v obci Písková Lhota nedaleko Poděbrad, v klidné lokalitě vhodné pro pohodlné rodinné bydlení. Nemovitost stojí na pozemku o celkové rozloze 1 257 m², zastavěná plocha činí 278 m² a celková podlahová plocha domu dosahuje 380 m². Dům byl zkolaudován v roce 1978 a díky svému dispozičnímu řešení představuje zajímavou možnost pro vícegenerační bydlení, propojení soukromého bydlení s podnikatelskou činností nebo jako investici do budoucna. Nemovitost disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1, které se nacházejí v prvním a druhém nadzemním podlaží. K dispozici je také podzemní podlaží, které rozšiřuje možnosti využití domu. V přízemí se nachází první bytová jednotka 3+1 se samostatným vstupem ze vstupní haly. Pokoje jsou přístupné jednotlivě, z obývacího pokoje je výstup na balkon a terasu, koupelna se sprchovým koutem prošla kompletní rekonstrukcí. Druhá bytová jednotka se nachází v prvním patře a nabízí stejnou dispozici 3+1. Přístup do bytu vede po dřevěném schodišti ze společné haly. Z obývacího pokoje je možné vyjít na prostorný balkon. V bytě se před několika lety měnila kuchyňská linka a podlahové krytiny. Přibližně před 15 lety prošel dům zateplením a rekonstrukcí střechy. Okna jsou původní dřevěná špaletová, přičemž vnější křídla jsou vybavena izolačními dvojskly. Vytápění objektu je řešeno plynovým kotlem. Dům je připojen na obecní vodovod i kanalizaci a na pozemku je navíc k dispozici vlastní studna. Významným benefitem jsou také vedlejší stavby na pozemku, které lze využít například jako garáže, dílnu, skladovací prostory nebo zázemí pro podnikatelské aktivity. Díky tomu nabízí nemovitost dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také pro praktické využití podle potřeb nového majitele. Dům je v dobrém stavu a nabízí řadu možností, jak jeho potenciál využít. Dvě samostatné bytové jednotky ocení zejména rodiny hledající pohodlné vícegenerační bydlení s dostatkem soukromí. Zároveň se jedná o vhodnou příležitost pro zájemce, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním, případně hledají nemovitost s investičním potenciálem. Obec Písková Lhota se nachází přibližně 2 km od lázeňských Poděbrad a ve stejné vzdálenosti od nájezdu na dálnici D11 ve směru Praha–Hradec Králové. Lokalita tak kombinuje klidné prostředí pro bydlení s dobrou dopravní dostupností do okolních měst. V blízkém okolí lze zároveň využít řadu příležitostí k odpočinku, procházkám i aktivnímu trávení volného času. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (30337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 1257 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1978
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 377 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 278 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02356
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
30 337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.78 mil. Kč
10.25 mil. – 13.26 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
12.11 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.11 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
17.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 004 Kč/m² → 12.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.60 mil. Kč (rozpětí 10.93 mil. Kč – 22.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.00 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 357 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 17.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Písková Lhota)
- Nádraží
- 3561 m (Hořátev)
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Liberec
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |