Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 442 m²

Manětín, Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní cihlový rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 111 m². Dům se nachází v krásném a klidném prostředí na okraji města Manětín a je aktuálně před dokončením s termínem kolaudace do konce tohoto roku. Nabízí tak zbrusu nové bydlení bez starostí s výstavbou.

Občanská vybavenost a okolí:
Lokalita nabízí perfektní kombinaci klidného bydlení v přírodě a plného komfortu. V dosahu najdete kompletní občanskou vybavenost:
- Základní a mateřská škola
- Lékař
- Obchody a restaurace
- Skvělé možnosti pro odpočinek a aktivity v přírodě

Dispozice domu:
Přízemí (1. nadzemní podlaží): 1 obytný pokoj, prostorný obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, koupelna a chodba.
Podkroví (2. nadzemní podlaží): 3 samostatné pokoje a sociální zázemí.

Technické parametry a vybavení:
Konstrukce: zděná
Střecha: kvalitní plechová krytina
Podlahy: moderní a odolná vinylová podlaha
Vytápění a ohřev: elektrický kotel Protherm (plyn v domě není zaveden)
Inženýrské sítě: napojeno na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci

Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (74775 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 442 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 26 m školka 265 m lékař 505 m pošta 301 m restaurace 141 m škola 65 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.30 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

74 775 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

3.89 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.59 mil. · váha 15 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 415 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.67 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Manětín, náměstí)
Nádraží: 8395 m (Mladotice zastávka)
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 301 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno