Prodej chaty 97 m², pozemek 1580 m²
Štěnovický Borek, Štěnovický Borek · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděná chata pro celoroční využití v soukromí, s pozemkem 1 580 m² – Štěnovický Borek
Nabízíme k prodeji zděnou, patrovou chatu v obci Štěnovický Borek, která díky svému umístění poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek v průběhu celého roku. Nemovitost nabízí užitnou plochu 97 m² včetně suterénu o výměře 25,5 m². Celková výměra pozemků činí 1 580 m², přičemž součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na společné příjezdové cestě.
V přízemí se nachází prostorná besídka s okny ze dvou stran, která nabízí příjemné místo pro posezení u stolu s rodinou či přáteli. Na besídku navazuje chodba se schodištěm do patra, ze které je vstup do kuchyně a samostatného obývacího pokoje s krbem. Součástí přízemí je také koupelna s toaletou.
V patře jsou dva neprůchozí pokoje, z jednoho z nichž je přímý vstup na prostornou terasu o výměře 12 m². Z patra vede důmyslně řešený žebřík do půdních prostor, které si děti upravily pro hry a trávení volného času s kamarády.
Další praktické zázemí nabízí suterén chaty o výměře 25,5 m², ve kterém se nachází garáž, kotelna, koupelna a toaleta. Garáž je vybavena vraty s výjezdem přímo do zahrady, což zajišťuje pohodlný přístup a praktické využití tohoto prostoru.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů po celé chatě. V přízemí je navíc krb, který zpříjemní pobyt zejména v chladnějších měsících. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Elektroinstalace prošla rekonstrukcí. Voda je čerpána z vlastní studny, k dispozici je její rozbor. Odpad je sveden do septiku.
Pozemek o celkové výměře 1 580 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i volnočasové aktivity. K dispozici je pergola s venkovním posezením, bazén a udírna. Nově vybudovaný prostorný kurník potěší zájemce, kteří by chtěli chovat vlastní drůbež. Další část pozemku poskytuje možnosti pro pěstování, zahradničení, dětské hry i další aktivity podle vlastních představ.
Tato zděná chata je zajímavou volbou pro ty, kteří hledají místo s dostatkem prostoru, soukromím a možností celoročního využití. Nabízí praktické zázemí, příjemné venkovní posezení i prostor pro odpočinek daleko od každodenního shonu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (46392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1580 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 1547
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 33
Vzdálenosti
bankomat
6285 m
MHD
1096 m
školka
1146 m
lékař
1790 m
pošta
3252 m
restaurace
3148 m
škola
3175 m
obchod
6459 m
vlak
7143 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
46 392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.43 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.23 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 655 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 680 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1287 m (Čižice)
- Nádraží
- 7160 m (Šťáhlavy)
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |