Prodej bytu 1+kk 30 m²

Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk, nacházející se na adrese Trnovská ulice – Ohrazenice – Pardubice. Bytová jednotka se nachází ve druhém patře sedmipodlažního panelového domu s výtahem a jeho celková plocha činí 34 m², užitná plocha 30 m² (+ lodžie 2,7 m2 + komora 1,05 m2). 

Dispozice:
Chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna v původním stavu (sprchový kout + WC), lodžie, komora na patře.  
V domě jsou nová plastová okna, stoupačky, výtahy a v bytě je zateplená venkovní stěna u lodžie. 

Vytápění je zajištěno ústředním dálkovým topením. 

Součástí společných prostor domu je kolárna. Parkování je možné přímo před domem.

Ohrazenice jsou klidnou částí Pardubic s velmi dobrou občanskou vybaveností. Přímo v lokalitě se nachází mateřská a základní škola, sportovní zázemí a další běžné služby. Výborné spojení s centrem zajišťuje pardubická MHD. 

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
 
Máme pro Vás připraveny informace k hypotečnímu úvěru, který vyřídíme podle Vašich požadavků.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (115000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 539 m MHD 32 m školka 262 m lékař 84 m pošta 476 m restaurace 116 m škola 205 m obchod 514 m vlak 626 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.45 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.45 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

115 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

3.04 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.51 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 018 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Ohrazenice, škola)
Nádraží: 622 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 25 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno