prodej bytu 1+kk 38 m²
Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 1+kk, 38m² + terasa 20m², Harrachov - Nový Svět Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji luxusní byt v uzavřeném areálu trio Harrachov (novostavba kolaudace 2022 ). Byt o velikosti 1+kk,38m² + terasa 20m², Harrachov - Nový Svět se nachází 1. NP, je moderně zařízen novým vybavením na míru ( které je součástí kupní ceny ). Chodba : vestavěná skříň na míru - dub/lamino , led osvětlení - tři úrovně intenzity svícení, obytná místnost: betonová stěrka, trámy + obložení stěny, kuchyně na míru, veškeré spotřebiče vyšší třídy BOSCH -myčka, lednice mikrovlnná trouba, trouba, varná deska, vybavení kuchyně: Villeroy and Boch, Joseph and Joseph, BergHOFF, apod. kontinentální postel s úložným prostorem 180x200, rozkládací postel ( 2x lůžko 80x200), televize Samsung - výklopná, lihový krb, dubový stůl dubová podlaha. K bytu náleží vlastní parkovací stání, možnost další stání za příplatek. Dům je z dílny pražského ateliéru Michala Kasíka, který se při tvorbě projektu inspiroval typickou krkonošskou architekturou. Harrachov je jedním z nejvýznamnějších krkonošských horských středisek s kompletní infrastrukturou a vynikajícími podmínkami pro široké sportovní vyžití v průběhu celého roku. Komplex je umístěn u potoka a lesa na úpatí vrchu Hřebínek, 150 metrů od lanovky a sjezdovky. V pěším dosahu (600 m) je i stanice lanovky vedoucí na oblíbenou Čertovu horu. K dalším snadno dostupným aktivitám patří, bobová dráha, lanové centrum, koupaliště, krytý bazén nebo paragliding. Hlavní promenáda je blízko, ale zároveň neruší. U komplexu je restaurace, další se nacházejí v těsné blízkosti stejně jako potraviny, pošta nebo bankomaty. K zajímavostem městečka patří Mamutí skokanský můstek, sklářské nebo ski muzeum či úchvatné Mumlavské vodopády. Z Prahy je Harrachov vzdálen necelé 2 hodiny pohodlné jízdy. Tento byt Vám vřele doporučujeme pro více informací a možnost prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (164474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Pomazal s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-RP3681
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
164 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
3.75 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.96 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 744 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Harrachov, centrum)
- Nádraží
- 2215 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |