prodej bytu 1+1 36 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (82483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 015 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Roudnice n. L., Školní)
- Nádraží
- 844 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |