prodej bytu 1+1 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — První, hlavní část o výměře 33 m² je v současné době využívána jako masérské studio, s nájemní smlouvou sjednanou do konce letošního roku.
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, jednotka 1+1, 48 m², Na Kozačce, Praha - Vinohrady Hledáte zajímavou investici v jedné z nejžádanějších pražských lokalit v těsné blízkosti Grébovky? V krásném historickém cihlovém domě v prestižní části pražských Vinohrad nabízíme k prodeji nebytovou jednotku o celkové ploše přibližně 48 m², která prošla kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí. První, hlavní část o výměře 33 m² je v současné době využívána jako masérské studio, s nájemní smlouvou sjednanou do konce letošního roku. Měsíční nájemné činí 20 000 Kč. Druhá část o výměře 15 m² je pronajata společenství vlastníků jednotek (SVJ), a to za měsíční nájemné 10 000 Kč + plus služby (voda, elektřina - jsou zde samostatná měřidla - podružný vodoměr a elektroměr). Bližší informace k tomuto sdělíme na prohlídce. Jednotka se nachází v suterénu historického domu a prošla skutečně důkladnou rekonstrukcí, při které byl kladen mimořádný důraz na kvalitu provedení a použitých materiálů. Podlahy i zdivo byly prakticky nově vybudovány. Prostory jsou suché, bez známek vlhkosti či technických závad, a nevyžadují žádné další investice do rekonstrukce. Komfort zajišťuje teplovodní podlahové vytápění. K dispozici je rovněž plynová přípojka. Pražské Vinohrady jsou lokalitou, která si dlouhodobě drží svou prestiž i hodnotu. Krásná historická architektura, výborná dopravní dostupnost, občanská vybavenost a jedinečná atmosféra této městské části vytvářejí atraktivní prostředí nejen pro bydlení, ale také pro podnikání a dlouhodobé investice. Stanice metra Náměstí Míru je cca 10min pěšky nebo jedna zastávka tramvají, která je hned za rohem domu. V těsné blízkosti park Grébovka či Bezručovy sady. Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci stabilního příjmu z pronájmu, možnosti budoucího vlastního využití a potenciálu dlouhodobého zhodnocení. Ať už hledáte prostor pro své podnikání, nebo nemovitost, která vám bude vydělávat, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Rádi vám poskytneme bližší informace a osobně vás nemovitostí provedeme.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (145625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Tranová & Šlosar
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-172
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
145 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.07 mil. Kč
9.04 mil. – 11.35 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.05 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 248 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:31
Jde o kompletně zrekonstruovanou nebytovou jednotku v suterénu na Vinohradech, která je částečně pronajatá. Pozor na to, že prostory jsou zkolaudovány jako nebytové, ačkoliv slouží k podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 455 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |