prodej chaty/chalupy 71 m² s pozemkem 1 062 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty v Kamenici, pozemek 1062 m², Praha východ ZDĚNÁ CHATA V KAMENICI SE STAVEBNÍM POZEMKEM 1 062 m². KLID, ZELEŇ A PŘÍBĚH RINGHOFFERŮ Hledáte místo pro svůj budoucí domov? Tady můžete začít se zděnou chatou a časem si splnit sen o vlastním rodinném domě. Zděná chata 71 m² | stavební pozemek 1 062 m² | zděná garáž 29 m² | Ořechová, Kamenice Praha východ. V klidné rezidenční části Kamenice, v ulici Ořechová, nabízíme zděnou chatu se samostatnou zděnou garáží na stavebním pozemku o výměře 1 062 m². Nemovitost zaujme nejen velkou zahradou, vzrostlou zelení a příjemným jižním svahem, ale především možností budoucí výstavby rodinného domu. Pozemek je určen k zástavbě rodinným domem s maximální zastavěností 30 % plochy pozemku. Nabízí tak prostor pro vlastní představu o bydlení, zahradě, terase i soukromém zázemí pro celou rodinu. ZDĚNÁ CHATA, KTERÁ MŮŽE BÝT ZAČÁTKEM Na pozemku stojí zděná chata se zastavěnou plochou 71 m², vhodná k rekonstrukci, a samostatná zděná garáž o zastavěné ploše 29 m². Současné stavby můžete využít jako zázemí pro rekreaci nebo se zaměřit na budoucí podobu celé nemovitosti. Pokud je vaším cílem rodinný dům, máte před sebou zajímavou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Na pozemku o velikosti 1 062 m² se nabízí dostatek prostoru pro dům, zahradu, venkovní posezení, ovocné stromy i místo pro děti. STAVEBNÍ POZEMEK SE SÍTĚMI V ULICI Velkou výhodou je dostupnost technické infrastruktury. Elektřina je již zavedena do chaty. Vodovod, kanalizace a plyn jsou vedeny v silnici před pozemkem. Na zahradě je vlastní kopaná studna. KAMENICE – KLIDNÉ BYDLENÍ S PŘÍBĚHEM Kamenice nabízí příjemné spojení rezidenčního bydlení, přírody a občanské vybavenosti. V obci najdete školu, sportovní zázemí i možnosti společenského vyžití. Okolní krajina láká k procházkám, běhání, cyklistice a výletům do lesů. Místní historii výrazně ovlivnil rod Ringhofferů, jehož odkaz připomíná kamenický zámek, zámecký park i názvy zdejších ulic a veřejných prostranství. Právě tady můžete mít vlastní zahradu a soukromí, a přitom zůstat součástí obce s fungujícím zázemím pro každodenní život. MÍSTO PRO VAŠE PLÁNY Ať už hledáte zázemí pro víkendový odpočinek, chcete rekonstruovat stávající chatu, nebo uvažujete o stavbě vlastního rodinného domu, tato nemovitost nabízí více možností. Přijeďte se podívat. Možná právě tady najdete místo pro svůj nový domov. Pokud budete mít zájem o prohlídku, napište mi e-mail.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (95775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 1062 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- ONYXS CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 71 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4469
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
95 775 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
2.96 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.15 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 162 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Kamenice, Olešovice)
- Nádraží
- 3596 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |