Prodej rodinného domu 52 m², pozemek 122 m²
Kojetín, Kojetín I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 v Kojetíně
V Kojetíně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše 52 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 122 m².
Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí tak příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a potřeb.
Dispozice domu zahrnuje dva obytné pokoje, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC a navazující chodbu. Interiér si zachoval původní charakter a nabízí prostor pro celkovou modernizaci.
Součástí nemovitosti je uzavřený dvorek, který poskytuje soukromí a možnost vybudování příjemného venkovního posezení. Na dvorku se nachází také technická místnost a praktický skladovací prostor, který lze využít například k uskladnění nářadí či zahradního vybavení.
Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka se nachází před domem.
Kojetín nabízí dobrou občanskou vybavenost, včetně obchodů, mateřské a základní školy, zdravotnických služeb i možností sportovního a volnočasového vyžití. Příjemným bonusem je nedaleký přírodní biotop s naučnými stezkami, který nabízí krásné prostředí pro procházky, odpočinek a trávení volného času v přírodě.
Nemovitost je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají menší rodinný dům s vlastním venkovním prostorem a příležitostí přizpůsobit si jej svým představám. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120417.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (20962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- next-reality-fenix
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
704 m
MHD
687 m
školka
747 m
lékař
931 m
pošta
608 m
restaurace
221 m
škola
635 m
obchod
10190 m
vlak
1412 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
20 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.47 mil. Kč
1.23 mil. – 2.05 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
1.40 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.07 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.24 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 843 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:31
Jde o menší rodinný dům v Kojetíně určený ke kompletní rekonstrukci. Před nákupem je nutné zohlednit špatný stavebně-technický stav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- technická místnost, skladovací prostor, dvorek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 687 m (Kojetín, nám.)
- Nádraží
- 1508 m (Kojetín)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |