Prodej vícegeneračního domu 260 m², pozemek 1150 m²
Brandov, Brandov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej vícegeneračního domu v obci Brandov, v okrese Most. Jedná se o dům po kompletní a rozsáhlé rekonstrukci v duchu nejmodernějších technologií a trendů. Podsklepený dům má 3 obytná nadzemní podlaží. V přízemí je vstupní hala a technická místnost s prádelnou, v níž je umístěn el. kotel pro centrální vytápění a 2 bojlery na ohřev vody. Chodbou vcházíme do obývacího pokoje spojeného s prostornou moderní kuchyní a dále do ložnice s koupelnou a WC. V prvním patře jsou dva totožné apartmánové pokoje s vlastní koupelnou a přípravou pro kuchyně, společná předsíň a komora. Ve druhém patře je podkrovní byt s ložnicí, pokojem a koupelnou. Zde je rovněž příprava pro menší kuchyňku. Při rekonstrukci byly v celém domě použity kvalitní materiály a zařizovací předměty, především pak vinylové podlahy a veškeré dveře, obložky a schodiště z masivního dřeva. V přízemí je podlahové vytápění, v obývacím pokoji navíc krbovými kamny. V patrech jsou ploché radiátory. V domě je rovněž zabezpečovací systém, rozvod TV, SAT a internetu, příprava kamerového systému a vytápění pomocí aplikace na dálku. V hlavním obývacím pokoji jsou francouzské dveře s východem na terasu, k dispozici je rozlehlá a upravená zahrada a praktická stodola pro uskladnění věcí. V obci je obchod, restaurace a hlavně nedaleký přechod do sousedního SRN. Tuto nemovitost doporučujeme pro náročnější klientelu, především pak početnější rodinu, která preferuje kvalitní bydlení ve velice klidném prostředí Krušných hor. Další z možností je pořízení této nemovitosti jako zajímavou investici na dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem, což byl prvotní záměr původního majitele. Pro více info a prohlídku volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 10.69 mil. Kč (41115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1150 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- john-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 950
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
4615 m
MHD
76 m
školka
3499 m
lékař
906 m
pošta
1284 m
restaurace
1855 m
škola
3122 m
obchod
4560 m
vlak
3170 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.69 mil. Kč
41 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
6.49 mil. – 10.33 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 22 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
9.87 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
13.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 954 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 250 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 13.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1163 m (Niederlochmühle, Forsthaus)
- Nádraží
- 2056 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |