Pronájem bytu 3+kk 89 m²
Nebovidy, Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s ideální dostupností do Brna i k v veškerým dopravním uzlům?
Nechcete řešit každodenní problém s parkováním?
Toužíte po bydlení v novostavbě?
Nemáte rádi neosobní bydlení, kde ani nevíte jak vypadá soused?
Nehledejte dál, protože tu mám pro Vás novinku v nabídce, která splňuje vše výše uvedené.
Jedná se o novostavbu jednotky, nacházející se v 1NP domu, který byl právě dokončen. K jednotce náleží prostorný sklep / cca 9m2 / i parkovací stání, které je umístěno v uzavřeném dvorním traktu přímo za domem. V domě se nachází pouze 3 bytové jednotky.
Byt je velmi prakticky a funkčně řešen a nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Velkým benefitem jsou 2 oddělené toalety a samostatná koupena s vanou a přípravou pro umístění pračky a sušičky. Promyšlená je i přítomnost prostoru pro šatnu.
Dvě místnosti jsou orientovány do ulice a celá obytná část s kuchyní a vstupem na terasu jsou situovány do dvorního traktu, který je přístupný pouze obyvatelům domu. Veškerá okna i vstup na terasu je osazen venkovními žaluziemi, což opět podtrhne komfort bydlení. Celková plocha bytu včetně terasy činí 99m2 / 89m2 byt + 10m2 terasa ./
Nájem činí 24.000Kč/měsíc
Odhadované náklady na služby a energie jsou cca 4.500Kč/měsíc. / plyn a elekřina se přepisují na nájemníky /.
Provize RK činí 28.000Kč + DPH
Byt je k dispozici ihned od 20.11.2026
Majitel preferuje pracující pár či rodinu nekuřáků, bez domácích mazlíčků, s vizí dlouhodobého pronájmu.
Těším se na setkání s Vámi během prohlídek.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3095 m
MHD
78 m
školka
272 m
lékař
1979 m
pošta
1977 m
restaurace
316 m
škola
1972 m
obchod
3401 m
vlak
2587 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 260 Kč
24 605 – 30 452 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
30 156 · váha 61 %
Model z dat
22 660 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
33 414 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 30 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 660 Kč (rozpětí 19 394 Kč – 26 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 33 414 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Nebovidy, dolní konec)
- Nádraží
- 2633 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |