Pronájem bytu 2+1 48 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vybaveného slunného bytu 2+1, 48 m², s terasou 8 m² a klimatizací na ulici Botanická v širším centru Brna.
Bydlení blízko centra, terasa do vnitrobloku a pohodlí posledního patra. Nabízíme k pronájmu světlý vybavený byt 2+1 s terasou o celkové ploše 56 m². Byt se nachází v nejvyšším, 6. nadzemním podlaží domu s výtahem.
Ulice Botanická nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností centra. V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace i univerzitní budovy a do historického centra pohodlně dojdete pěšky. Dobré napojení na MHD zajišťují zastávky v okolí – tramvaj jen 5 minut chůze.
Velkou předností bytu je terasa orientovaná do vnitrobloku, která rozšiřuje obytný prostor o místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek po práci. Poslední patro přináší soukromí bez sousedů nad vámi a nová klimatizace pomůže udržet příjemnou teplotu i během letních dnů.
Byt má osobitý podkrovní charakter s přiznanými dřevěnými trámy a prakticky využitými úložnými prostory. Nabízí obývací pokoj s pohovkou, samostatnou kuchyň a ložnici s lůžkem na vyvýšeném pódiu a prostornými skříněmi. Kuchyň je vybavena varnou deskou, troubou a digestoří, nechybí jídelní stůl se židlemi. V koupelně se nacházejí sprchový kout, toaleta a pračka.
Spolu s nájmem (25 000 Kč) budete platit zálohy na služby (4 500 Kč) a vratnou jistotu (50 000 Kč).
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- czech-point-101-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 123.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
382 m
MHD
176 m
školka
149 m
lékař
227 m
pošta
722 m
restaurace
107 m
škola
193 m
obchod
288 m
vlak
1979 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
521 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 544 Kč
16 569 – 20 385 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 255 · váha 62 %
Model z dat
19 427 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 139 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 18 255 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 427 Kč (rozpětí 16 627 Kč – 22 445 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 17 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Zahradníkova)
- Nádraží
- 1932 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |