Prodej bytu 3+1 67 m²
Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Opravdu hezkých bytů je na trhu málo a těch, u kterých na vás hned při vstupu dýchne pocit domova je ještě méně.
Takže pokud patříte mezi ty, kteří hledají opravdu hezky rekonstruovaný byt, velký zvětšený balkón s krásným výhledem a blízko do přírody, tak mám pro Vás zajímavou nabídku.
Byt s dispozicí 3+1 o celkové výměře 67,48 m2 s novým zvětšeným balkónem, který se nachází ve 5. podlaží z 8. na ulici Podroužkova v Ostravě - Porubě . Pro Porubáky je to 7. obvod pod Duhou.
Info k bytu:
- nový zvětšený balkón se zasklením
- hezký výhled z obou stran
- byt je po kompletní nové rekonstrukci, v bytě ještě nikdo nebydlel – nové jádro včetně sanity, závěsné WC, elektřina je v mědi, kuchyňská linka na míru, omítky, zárubně do pokojů a interiérové dveře.
- vestavěné skříně v předsíni a pokoji
- místnosti jsou orientovány na 2 světové strany - balkónem v ložnici na východ - dopolední slunce a ostatní pokoje na západ
Náklady bytu jsou velmi příznivé platí se zde 4.182 Kč z čehož fond oprav a splátka úvěru činí 1968 Kč.
Úvěr za nové balkóny bude splacen v roce 2036.
Byt je družstevní bez možnosti převodu do osobního vlastnictví takže pokud řešíte financování, mám pro Vás skvělého hypotéčního poradce, který Vám vyřídí to nejvýhodnější financování na trhu šité vám na míru.
Info o domě:
- Dům je po kompletní revitalizaci
- byt i dům je bezbariérový
Když se do domu vejde, tak je na první pohled vidět, že se družstvo a lidé kteří v něm bydlí o dům dobře starají. Jelikož si nevybíráte jen byt, ale i okolí kde budete žít.
Okolí domu je velmi hezké a plné zeleně. Na okraji Poruby, kde můžete chodit s dětmi na procházky do přírody, zaběhat si nebo se projet na kole. Potěším i ty, kteří si rádi užívají klidný večer u sklenky dobrého vína. Je zde několik vyhlášených restaurací. Autobusová zastávka se nachází cca 5 min. od domu, dále zdravotní středisko, škola, školka,.... prostě vše, na co si vzpomenete.
Pokud vás byt zaujal a rádi byste ho viděli osobně, není nic jednoduššího než zavolat nebo napsat.
Do té doby se mějte krásně.
Petra Janštová
Realitní specialista
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (74478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- bc-petra-janstova-reality-proradost
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
207 m
MHD
224 m
školka
474 m
lékař
330 m
pošta
371 m
restaurace
279 m
škola
228 m
obchod
1006 m
vlak
1900 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
74 478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
4.38 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.92 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 504 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Duha)
- Nádraží
- 1801 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |