Prodej bytu 3+1 67 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v lokalitě města Orlová. Byt se nachází ve 2. patře dvoupodlažního bytového domu. 

Nemovitost prošla v letech 2008-2009 rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byla vyměněna plastová okna s dvojskly, rozvody topení v mědi včetně radiátorů, rozvody vody v plastu, modernizována koupelna, samostatné WC, kuchyně i podlahové krytiny. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, v koupelně keramická dlažba.

Dispozice bytu nabízí tři prostorné pokoje, přičemž jeden z nich je doplněn o praktickou šatnu. V předsíni se nachází vestavěná skříň, která poskytuje dostatek úložného prostoru.

K bytu náleží dva sklepy a k dispozici je také společná sušárna, zahrádka v pronájmu města. Velmi dobrá je občanská vybavenost v bezprostředním okolí domu. V blízkosti naleznete obchody, lékárnu, zdravotní středisko i dostatek parkovacích míst.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Ráda vás bytem provedu. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (29701 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2379 m MHD 71 m školka 77 m lékař 6 m pošta 48 m restaurace 22 m škola 1024 m obchod 2859 m vlak 4158 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

29 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.28 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.66 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 702 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32

Byt 3+1 v osobním vlastnictví po rozsáhlé rekonstrukci z let 2008-2009 s dobrou občanskou vybaveností. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: rozvody vody v plastu
topeni: měděné rozvody včetně radiátorů
prislusenstvi: dva sklepy, společná sušárna, zahrádka v pronájmu města
rok rekonstrukce: 2009

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Orlová, Město, náměstí)
Nádraží: 6085 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno