Prodej bytu 2+1 91 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+1, 93m2 na Vinohradech. Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 93 m² v Hradešínské ulici na Vinohradech. Byt má velkorysé místnosti, velká okna a výhled přes pražské střechy. Nabízí osobitou atmosféru a prostor pro vytvoření domova podle vlastních představ. Jeho charakter podtrhují parketové podlahy a výrazná prosklená příčka v hale.
Obývací pokoj o ploše 24 m² poskytuje dostatek místa pro pohodlné posezení i jídelní stůl. Ložnice s výměrou 19 m² nabízí prostor nejen pro velkou postel, ale také pro šatní skříně či pracovní kout.
Výraznou předností je hala o ploše 21 m², která nemusí sloužit pouze k průchodu. Může se stát příjemným místem pro knihovnu, posezení nebo další úložné prostory. Samostatná kuchyň o výměře 15 m² má vlastní okno a prostor pro každodenní stolování.
Praktické zázemí tvoří dvě komory o velikosti 4,5 m² a 1 m². Koupelnu s vanou doplňuje samostatná toaleta s oknem. K bytu náleží také sklep o ploše přes 2 m².
Byt je nabízen vyklizený, pouze s původní kuchyňskou linkou a je vhodný k rekonstrukci. Nový majitel tak může navrhnout vybavení i úpravy podle svých potřeb a zároveň zachovat půvab původních prvků.
V okolí najdete Bezručovy sady a sady Bratří Čapků. Pro delší procházku můžete zamířit do Grébovky. Mateřská a základní škola fungují ve Slovenské ulici. Je zde rada restaurací a kaváren, obchodů a OC Flora nabízí supermarket.
Dopravní spojení zajišťují okolní tramvajové zastávky Perunova a Orionka a dostupná stanice metra Flora na lince A.
Poslední 4 fotofrafie jsou vizualizace pro vaši inspiraci, jak by mohl vypadat váš nový domov.
Pokud hledáte prostorný byt, který si můžete dispozičně upravit podle sebe, tak tato nabídka stojí za pozornost. Velké pokoje, využitelná hala, prostorná kuchyně a vinohradská adresa vytvářejí dobrý základ pro příjemné městské bydlení. Přijďte si byt osobně prohlédnout, navnímat jeho atmosféru a pokochat se krásným výhledem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.86 mil. Kč (152308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 252
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
182 m
školka
165 m
lékař
183 m
metro
529 m
pošta
740 m
restaurace
175 m
škola
248 m
obchod
1141 m
vlak
1172 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.86 mil. Kč
152 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.65 mil. Kč
14.43 mil. – 18.76 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.39 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.65 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 071 Kč/m² → 18.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.65 mil. Kč (rozpětí 12.54 mil. Kč – 17.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.86 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:32
Prostorný byt 2+1 o výměře 91 m² v oblíbené pražské čtvrti Vinohrady. Nemovitost je v původním stavu vhodná k rekonstrukci a nabízí skvělou adresu i výhledy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep, dvě komory
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Perunova)
- Nádraží
- 538 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |