Prodej bytu 4+1 84 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný byt 4+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit města Aš. Celková výměra včetně lodžie a sklepní kóje činí 84 m². Samotná podlahová plocha bytu bez lodžie a sklepní kóje je 77 m². Nemovitost se nachází v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního panelového domu s výtahem.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které se nezapomnělo na žádnou část interiéru. Součástí bylo mimo jiné vybudování nového bytového jádra, kompletní výměna elektroinstalace, nové podlahy i úpravy stropů. Výsledkem je velmi pěkně udržovaný a vkusně zařízený interiér, který se prodává včetně nábytku a je připraven k okamžitému nastěhování.

Dispozice 4+1 nabízí čtyři obytné pokoje a samostatnou kuchyni, takže zde najde dostatek prostoru i větší rodina. Součástí je také lodžie a sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor.

Panelový dům je zateplený, dobře udržovaný a společenství vlastníků jednotek funguje bez problémů.

Velkou předností je také klidná a příjemná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.

S financováním koupě Vám rádi pomůžeme a společně najdeme nejvhodnější řešení podle Vašich možností. Ev. číslo: 28607.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (39286 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 645 m MHD 70 m školka 589 m lékař 684 m pošta 728 m restaurace 460 m škola 551 m obchod 1052 m vlak 1197 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

39 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.28 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.75 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 755 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Aš, Nemocniční sídliště)
Nádraží: 1196 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno