pronájem domu 123 m² s pozemkem 400 m²
Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem Rodinný dům, 123m², Hýskov Nabízíme k pronájmu rodinný dům v obci Hýskov (kolaudovaný v roce 2022) o dispozici 4+kk a obytné ploše 123 m². K domu náleží zahrada o výměře 236 m², terasa 20 m² s pergolou a dvě parkovací stání přímo před domem. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, kuchyň s moderní kuchyňskou linkou vybavenou myčkou, varnou deskou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou a lednicí. Na kuchyňskou část navazuje obývací pokoj se vstupem na terasu. Praktické zázemí doplňuje technická místnost a samostatná toaleta. V patře jsou situovány tři samostatné pokoje, dvě koupelny a šatna. Dispozice nabízí dostatek prostoru i soukromí pro celou rodinu. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v celém domě elektrokotlem jako zdrojem tepla. Atmosféru obývacího pokoje zpříjemňuje krb. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Pro efektivnější hospodaření s energiemi jsou instalovány fotovoltaické panely s bateriovým úložištěm. Součástí vybavení je také filtrace vody. V přízemí jsou instalovány elektricky ovládané venkovní žaluzie, v patře zatemňovací závěsy. Zahrada o výměře 280 m² nabízí prostor pro odpočinek, venkovní posezení i společné chvíle s rodinou. Výhodou jsou dvě parkovací stání přímo před domem. Dům se pronajímá BEZ VYBAVENÍ, které je na fotografiích. K dispozici pouze kuchyňská linka včetně spotřebičů, lavice u krbu, vybavení šatny, pračka a sušička. Nájem 35 000 Kč, zálohy na služby (vodné/stočné) 1 200 Kč/měsíc pro 2 osoby, každá další + 600 Kč/měsíc, předpis elektřiny na nájemníka, vratná kauce ve výši 1 nájmu a záloh na služby, provize RK. PENB kategorie B. Volný od 1. 12. 2026.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (285 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 02.12.2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 236 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, tepelné čerpadlo, krb
Číslo zakázky: IDNES-N120483
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
285 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 746 Kč
22 708 – 34 089 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
25 806 · váha 58 %
Model z dat
28 164 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
32 800 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 25 806 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 164 Kč (rozpětí 22 720 Kč – 34 376 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 32 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 671 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
- Nádraží
- 1043 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |