prodej bytu 3+1 52 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 55m², ul. Mánesova, Ostrava - Moravská Ostrava BO Reality vám nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 55 m², který se nachází v 7. patře bytového domu v Moravské Ostravě. Byt nabízí prostorný obývací pokoj, dva samostatné pokoje, z nichž jeden disponuje balkonem, kuchyň, koupelnu a oddělené WC. Jednou z největších předností tohoto bytu jsou krásné výhledy do okolí, které si díky umístění v 7. patře můžete užívat nejen z oken, ale také z balkonu. Byt je v udržovaném stavu a nabízí možnost úprav podle vlastních představ. Výhodou jsou již provedené technické úpravy. K bytu náleží také sklepní kóje. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu více informací a osobně vás bytem provedu. 

Parametry

Cena: 3.34 mil. Kč (64231 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 27.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9518

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.34 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.34 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.34 mil. Kč

64 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.98 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.18 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 230 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Muglinovská)
Nádraží: 413 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno