prodej domu 100 m² s pozemkem 1 093 m²
Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde hory zpomalí čas. Dům s duší v Krušných horách, Eliščina ulice, Vejprty Jsou místa, která si člověk nevybírá jen podle parametrů. Místa, kde se cítí dobře, kde má příroda své místo a kde se každodenní život přirozeně zpomalí. Právě takový je tento dům ve Vejprtech, v srdci Krušných hor. Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v ulici Eliščina, zkolaudovanou v květnu 2021. Dům je zasazen do zahrady se vzrostlými stromy, které jí dodávají osobitý charakter a příjemný pocit soukromí. Terasa s dřevěným zábradlím přímo vybízí k pomalým snídaním, odpolední kávě i večerům, kdy člověk jen sedí, pozoruje okolní zeleň a nikam nespěchá. Interiér má své osobité kouzlo. Vzdušný obytný prostor s otevřeným stropem, přiznanými dřevěnými trámy a velkými okny propojuje kuchyň, jídelní a obývací část v jeden harmonický celek. Dominantou jsou kamna, která prostoru dodávají teplo nejen doslova, ale i svou atmosférou. Dřevo, přírodní materiály a útulné zařízení vytvářejí prostředí, ve kterém se budete cítit příjemně v každém ročním období. Výraznou dominantou interiéru jsou litinová kamna Jtul s přiznaným kouřovodem, který stoupá vzhůru až ke komínu. Jejich osobitý vzhled v kombinaci s přírodními materiály, dřevem a otevřenou konstrukcí střechy dodává prostoru nezaměnitelný charakter. Kamna se tak nestávají pouze zdrojem příjemného tepla, ale také přirozeným středobodem obytného prostoru. Velká okna přivádějí do interiéru denní světlo a propojují ho se zahradou. V teplých měsících se přirozenou součástí života stává terasa, v zimě zase oceníte pohodlí domova, teplo kamen a jedinečnou atmosféru horského prostředí. Dům se prodává včetně vybavení, takže nový majitel může navázat na jeho současnou podobu a užívat si jej bez nutnosti zařizovat celý interiér od začátku. Vejprty leží v Krušných horách, přímo na česko-německém pohraničí. Okolní krajina nabízí prostor pro procházky, cyklistiku, běžecké lyžování i další aktivity v přírodě. Je to místo pro ty, kteří hledají klidnější rytmus života, rádi tráví čas venku a chtějí mít hory na dosah. Tento dům může být krásným zázemím pro celoroční bydlení, víkendové úniky z města i rekreační využití. Některé domy jsou především nemovitostí. Jiné jsou místem, kam se člověk těší vracet. Pokud hledáte útulný dům s osobitou atmosférou v krušnohorské krajině, možná právě tady najdete své místo.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (78000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1093 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- ORIONIS realitní kancelář
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 975 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6459
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
78 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.02 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 817 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 193 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 954 m (Bärenstein, Stahlberg)
- Nádraží
- 817 m (Vejprty koupaliště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |