prodej domu 90 m² s pozemkem 1 106 m²
Letiny · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 1.106 m² ve Svárkově u Letin Hledáte nemovitost k rekreaci nebo i celoročnímu bydlení? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Svárkov, části obce Letiny. Pokud hledáte klid, přírodu a místo, které není turisticky přetížen, Svárkov je správná volba. Jedná se o malou obec s pár desítkami obyvatel, ale právě to je její největší přednost. Předmětem nabídky k prodeji je nepodsklepený jednopodlažní objekt, funkčně rozdělen na obytnou, technickou a skladovou část. Obytná část o výměře cca 62 m² nabízí dispozici 2+1, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a praktickou spíž. Ve všech obytných místnostech i kuchyni jsou krbová kamna, která dotvářejí příjemnou atmosféru venkovského bydlení. Skladová navazující část hlavní budovy, původně sloužící jako chlévy a seníky dnes poskytuje potřebné zázemí. Do budoucna lze uvažovat také o její přestavbě na další obytné prostory, samozřejmě vždy podle technických možností a příslušných povolení. Celková plocha hlavní budovy je cca 90 m². Půda má pak dalších cca 72 m². Do domu je možné se okamžitě nastěhovat, nabízí se ovšem i možnost realizovat rekonstrukci a úpravy domu podle vlastních představ. Vedlejší stavba má výměru cca 29 m². Jedná se o samostatnou stavbu původní stodoly, později užívanou jako sklad nebo garáž. Budovy jsou napojeny na elektrickou energii, voda je z vlastní kopané studny o hloubce cca 5 m, odkanalizování je řešeno do žumpy. Vytápění zajišťují kamna, ohřev vody elektrický ohřívač. Veřejná kanalizace a plyn v obci není. Pozemek je oplocen a přístupová komunikace je veřejná. Rovinatý slunný pozemek o celkové výměře 1.106 m² je udržovaný se vzrostlou zelení. Velmi příjemné a útulné místo k relaxaci, grilování i aktivnímu odpočinku. Svárkov nabízí prostředí, kde lze zpomalit, odpočívat a trávit čas mimo ruch města. Rovinatý pozemek může sloužit pro zahradničení, posezení, hry dětí i pohodové chvíle s rodinou a přáteli. Dům tak může být příjemným celoročním domovem i základnou pro víkendové pobyty. Okolní krajina vybízí k procházkám, cyklistice a dalším venkovním aktivitám. Výletní program lze spojit také s poznáváním přírodních a kulturních zajímavostí širšího okolí Letin. Svárkov je autentický venkov, který ještě nezmizel. Pro chalupáře, kteří hledají klid, je to ideální, žádné rušné sousedské konflikty, žádné davy. 10 min jízdy do Blovic, 30 min do Plzně. Hledáte klidné místo s autentickou venkovskou atmosférou, praktickým zázemím a potenciálem pro další rozvoj? Možná je právě tato nabídka určená právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1106 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- OTTE Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-26549
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
3.03 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.08 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 192 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 206 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Letiny, Svárkov)
- Nádraží
- 8222 m (Blovice)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 293 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 298 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 331 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |