Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 471 m²
Vrbová Lhota, Vrbová Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve Vrbové Lhotě nabízím dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+1 a podlahové ploše 221,69 m². Nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, upravenou zahradu s venkovním posezením a řadu praktických prvků pro pohodlný každodenní provoz. Přízemí tvoří hlavní obytná část se samostatnou kuchyní, obývacím pokojem s krbem a dvěma dalšími pokoji. V patře jsou další tři pokoje a tři šatny.
Dům prošel v letech 2013 až 2016 kompletní rekonstrukcí.
V přízemí se nachází obývací pokoj o ploše 31,46 m² a samostatná kuchyně o výměře 15,90 m². Kuchyňská linka je z roku 2021 a je osazena spotřebiči Siemens. Dva další samostatné pokoje mají shodně 14 m² a mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Na tomto podlaží je také koupelna o ploše 7,05 m², samostatné WC, prádelna, komora, chodba a zádveří. Rozdělení přízemí umožňuje soustředit společný provoz domácnosti kolem obývacího pokoje a kuchyně, zatímco dva samostatné pokoje poskytují klidnější zázemí.
V patře jsou další tři pokoje o výměrách 17,15 m², 23,68 m² a 43,30 m². Největší z nich nabízí dostatek místa pro velkou hernu, domácí fitness, ateliér nebo kombinaci pracovního a odpočinkového prostoru.
Úložné zázemí patra tvoří tři samostatné šatny, z nichž největší má 8,11 m². Horní podlaží tak může fungovat jako soukromější část domu s pokoji pro děti, pracovním zázemím i prostorem pro koníčky.
Interiér doplňují parketové a vinylové podlahy, dřevěné dveře a krb, který vytváří příjemnou atmosféru a slouží také jako další zdroj tepla. Vytápění zajišťují německé úsporné akumulační radiátory s možností samostatného programování a regulace teploty v každé místnosti. V patře jsou instalované klimatizační jednotky, které zvyšují komfort během letních měsíců.
Dům má plastová okna s trojskly, vnitřní elektricky ovládané žaluzie v obývacím pokoji a u střešních oken rolety na solární pohon. Praktickým prvkem je také solární ohřev teplé vody se zásobníkem o objemu přibližně 300 litrů, napojeným na bojler. Podle zkušeností současných majitelů systém v období od dubna do září pokrýval potřebu ohřevu vody bez dalšího přitápění.
Velkou předností je upravená zahrada s rozvody automatické závlahy. Venkovní posezení je vybavené elektricky ovládanou markýzou, díky které lze stolování a odpočinek venku využívat i během slunečných dnů. K dispozici je také zahradní krb s možností grilování. Zahrada tak poskytuje zázemí pro rodinná setkání, víkendové posezení i běžný odpočinek.
Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci, vnitřní rozvody vody jsou plastové. Internetové připojení je řešeno bezdrátově.
Vrbová Lhota je menší obec v okrese Nymburk, nabízí mateřskou školu i první stupeň základní školy, rychlé napojení na D11 přes exit 35 s dojezdem na východní okraj Prahy přibližně za 20–25 minut mimo dopravní špičku a zároveň blízkost lázeňských Poděbrad, které leží přibližně 6 km od obce.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s příjemným venkovním zázemím, rád vám jej představím na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.29 mil. Kč (59865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1994
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 80.9
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 298
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
1238 m
MHD
194 m
školka
600 m
lékař
3587 m
pošta
3234 m
restaurace
519 m
škola
600 m
obchod
3167 m
vlak
3906 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.29 mil. Kč
59 865 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.35 mil. Kč
8.55 mil. – 12.83 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
13.59 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 197 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.56 mil. Kč (rozpětí 10.20 mil. Kč – 20.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 32 % opotřebení za 32 let → 5.09 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.29 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 457 m (Vrbová Lhota)
- Nádraží
- 3876 m (Cerhenice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |