Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1168 m²
Městec Králové, Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová nabídka. Ve výhradním zastoupení nabízíme rodinný dům 4+1 o obytné ploše 94,1 m² s garáží 24 m², postavený na pozemku o celkové výměře 1 168 m² v klidné, nově vznikající rezidenční části Městce Králové. Dům je vhodný pro rodinu, která hledá moderní a již téměř dokončené bydlení a zároveň si chce zahradu a poslední venkovní detaily upravit podle vlastních představ.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem do zahrady, samostatná kuchyně, tři pokoje, koupelna, samostatné WC, technická místnost, zádveří a spojovací chodba. Interiér je dnes oproti původnímu stavu prakticky dokončen. Součástí prodeje je moderní kuchyňská linka Gorenje včetně vestavěných spotřebičů, jejíž pořizovací cena byla přibližně 310 000 Kč. V obytných místnostech a chodbě je položena kvalitní lepená vinylová podlaha Moduleo, v ostatních prostorách keramická dlažba. Interiér doplňují dřevěné obložkové dveře a zárubně od společnosti ROYSOL ADVICER. Komfort domu zvyšují také venkovní předokenní žaluzie.
Vytápění je teplovodní podlahové s rozdělovačem a zdrojem je plynový kondenzační kotel, který zajišťuje také ohřev teplé vody. Dům je napojen na elektřinu, plyn, městský vodovod a kanalizaci. Současně lze využívat vlastní studnu, jejíž voda je využívána jako užitková; přepínání zdroje vody je řešeno v garáži. Dům má připravené rozvody pro rekuperaci vzduchu, samotná rekuperační jednotka však instalována není. V obývacím pokoji je připraven komín pro případná krbová kamna. Dům je postaven ze zdiva Ytong Lambda YG 500 mm, díky kterému není potřeba dodatečný zateplovací systém. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy B.
Garáž je přístupná elektricky ovládanými vraty na dálkové ovládání a současně má samostatný vstup ze zahrady. Praktickým bonusem jsou úložné prostory pod střechou s přístupem z pravé strany domu nad garáží. Ukládání objemnějších, sezónních nebo méně čistých věcí je tak pohodlnější, protože je není nutné přenášet obytnou částí domu.
Stavba je před dokončením administrativního procesu kolaudace. Dle dostupných informací zbývá zejména dokončit finální nátěr fasády a hromosvod a doložit revizi elektroinstalace a plynového zařízení, zkoušku topení a rozvodů vody, případně geometrické zaměření stavby podle požadavků stavebního úřadu. Dokončení vyžaduje také zahrada a venkovní zpevněné plochy.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro rodinné zázemí, zahradu, dětské prvky, posezení nebo další venkovní úpravy. Výhodou je, že interiér domu je již dokončený a nový majitel se tak může soustředit především na venkovní část a její podobu podle vlastního vkusu.
Ve fotogalerii najdete orientační půdorys domu a zároveň možnost projít si obytnou část nemovitosti prostřednictvím virtuální prohlídky ještě před osobní návštěvou. Nemovitost je možné financovat pomocí hypotečního úvěru. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.54 mil. Kč (90798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1168 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-happy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 132.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
333 m
MHD
194 m
školka
367 m
lékař
372 m
pošta
670 m
restaurace
311 m
škola
201 m
vlak
776 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.54 mil. Kč
90 798 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
4.72 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.88 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 696 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 268 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.54 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Městec Králové, náměstí)
- Nádraží
- 429 m
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |