Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 285 m²
Prostějov, Domamyslice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v žádané a klidné lokalitě Prostějov – Domamyslice. Dům nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, příjemnou zahradu a výborné zázemí.
Dispozice:
1. nadzemní podlaží: Hala se schodištěm, prostorná garáž, dílna a prádelna s přímým vstupem na zahradu.
2. nadzemní podlaží: Hlavní obytná část zahrnující obývací pokoj, kuchyni, jednu ložnici a samostatné WC.
3. nadzemní podlaží: Obytná část se třemi samostatnými pokoji, koupelnou s vanou a sprchovým koutem, druhé samostatné WC.
Technické zázemí a sítě
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace). Obrovskou výhodou je vlastní studna na pozemku s rozvody do domu i zahrady, která pomáhá šetřit provozní náklady. Vytápění je ústřední (radiátory) s vlastním plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Lokalita Prostějov – Domamyslice
Domamyslice jsou velmi oblíbenou okrajovou částí Prostějova, která spojuje klidné příměstské bydlení s vynikající dostupností do centra města. Čtvrť je vyhledávaná zejména rodinami díky bezprostřední blízkosti přírody – v pěší vzdálenosti se nachází oblíbený lesopark Biocentrum Hloučela a nedaleko leží také Plumlovská přehrada. Lokalita je tak ideální pro milovníky cyklistiky, procházek a aktivního odpočinku, přičemž zastávky MHD a občanská vybavenost zůstávají na dosah.
Zastavěná plocha: 113 m2
Podlahová plocha: cca 182 m2
Užitná plocha: cca 160 m2
Plocha zahrady: 172 m2
Garáž: 25 m2 (přímá součást domu)
3x lodžie (každá o výměře 5,3 m2)
V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (43125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 285 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
1102 m
MHD
106 m
školka
389 m
lékař
1084 m
pošta
603 m
restaurace
552 m
škola
626 m
obchod
1047 m
vlak
3402 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
43 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
4.80 mil. – 8.81 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.27 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 942 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 285 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Domamyslice)
- Nádraží
- 3351 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |