Pronájem bytu 2+1 60 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderně zařízený byt o dispozici 2+1 a výměře 60 m², který se nachází v přízemí moderní novostavby na adrese Mezi Vodami 2349/47, Praha 12, v klidné lokalitě nedaleko Vltavy.
Velkou předností bytu je prostorná terasa o velikosti 30 m², dále lodžie o velikosti 3 m² a vlastní parkovací stání v podzemní garáži.
Byt je kompletně zařízený v moderním světlém stylu s jemnými modrými akcenty. Dominantou interiéru je prostorná kuchyně s kuchyňským ostrůvkem, která je plně vybavena vestavěnými spotřebiči. Součástí je také moderní dřez, varná deska a digestoř.
Obývací pokoj nabízí velkou pohodlnou sedací soupravu, televizi, křeslo a pracovní stůl, takže poskytuje dostatek prostoru jak pro odpočinek, tak pro práci z domova.
Koupelna je prostorná a vybavena vanou. V bytě je zároveň dostatek úložných prostor, zejména ve vstupní chodbě, kde se nachází také pračka a sušička.
Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny centrálně.
Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení u vody v zeleni a velmi dobré dostupnosti do centra Prahy. Tramvajová zastávka Hodkovičky je vzdálena přibližně 3 minuty chůze. V bezprostředním okolí se nachází množství zeleně, park, Golf Club Hodkovičky a možnosti pro procházky či sport podél Vltavy.
V okolí je zároveň kompletní občanská vybavenost, včetně fitness centra přímo v areálu.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení s velkým venkovním prostorem, parkováním a rychlým spojením do centra Prahy.
Nájem 36.500,- | Poplatky 5.700,- | Jistina 42.200,- | Provize 30.000,-
K nastěhování ihned.
Minimální délka pronájmu 2 měsíce. Preferujeme 12 měsíců.
V ceně nájmu: Profesionální úklid 1x měsíčně | Řešení poruch a havárií | Pomoc s dokumenty pro cizince
V zálohách zahrnuto: elektřina, teplo, voda, svoz odpadu a další + možnost zřízení internetového připojení za příplatek
Na žádost lze domluvit také video prohlídku na bytě.
Parametry
- Cena
- 36 500 Kč /měsíc (608 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 17
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- home-rent-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
256 m
školka
689 m
lékař
581 m
metro
4517 m
pošta
1287 m
restaurace
121 m
škola
882 m
obchod
1402 m
vlak
1182 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 500 Kč
608 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 858 Kč
22 533 – 28 935 Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 531 · váha 60 %
Model z dat
25 494 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 26 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 494 Kč (rozpětí 21 820 Kč – 29 455 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 500 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Hodkovičky)
- Nádraží
- 1205 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |