Pronájem bytu 2+kk 65 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájemce neplatí provizi. K dlouhodobému pronájmu nabízíme atypický byt o podlahové ploše cca 65m2 s ložnicí a koupelnou na otevřené galerii v patře, další WC s bidetem a pračkou ve spodní části bytu. Ten vznikl jako půdní vestavba v klasickém žižkovském domě s výtahem, těsně pod Olšanským náměstím, jen pár kroků od hotelu Olšanka a tramvajových zastávek, ze kterých Vás tramvaje odvezou přímo do centra města během 5 minut. Supermarket Albert přímo naproti domu. Na podlahách dřevěné parkety, dostatek úložných prostor, kvalitní střešní okna. Spokojený nájemce byt opouští po 10 letech. Bude čerstvě vymalováno, vše opraveno a byt bude připraven pro nového nájemce od 16.11.2026. V průběhu roku příštího majitel plánuje instalaci klimatizace, tento rok byla provedena renovace střechy. Vybavení bytu zůstává, až na osobní věci nájemce tak, jak je zachyceno na fotografiích. K dispozici je též nový plynový kotel, nová pračka. Hledáme dlouhodobého, spolehlivého nájemce, max. 2 osoby, Nájem 20.000,- + 1.250,- služby + elektřina (cca 1.900,-) a plyn (cca 2.900,- Kč.) Provizi nájemce neplatí.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- real-friend-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
16 m
školka
51 m
lékař
170 m
metro
746 m
pošta
826 m
škola
136 m
obchod
1811 m
vlak
1504 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 20 000 Kč | -9.1 % |
| 27.10.2026 | 22 000 Kč | +10.0 % |
| 27.10.2026 | 20 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 936 Kč
25 596 – 32 846 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 383 · váha 60 %
Model z dat
26 937 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 209 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 28 383 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 937 Kč (rozpětí 23 054 Kč – 31 121 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 23 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32
Atraktivní půdní vestavba 2+kk na Žižkově s dlouhodobou historií nájmu. Pozor na vzdálenější datum volnosti bytu od listopadu 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel
- provize
- Nájemce neplatí provizi.
- prislusenstvi
- otevřená galerie, další WC s bidetem
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 692 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 22 000 → 20 000 |
| 27.10.2026 | zdraženo 20 000 → 22 000 |
| 27.10.2026 | přidáno |