Pronájem bytu 4+kk 95 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení s výhledem na Olomouc, prostornou terasou a městským životem na dosah. Na ulici Švýcarské nábřeží Vám nabízíme pronájem bytu 4+kk o výměře 95 m² s terasou 26 m², dvěma koupelnami a dvěma garážovými stáními. Byt se nachází v posledním, 6. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v rezidenčním parku Švýcarská.
Poloha potěší především ty, kteří chtějí mít blízko do centra, za nákupy, službami i kulturou a zároveň ocení možnost procházky podél řeky. Nedaleká Galerie Šantovka nabízí obchody, restaurace a služby pro každodenní pohodlí. V blízkosti je také tramvajová zastávka a cyklostezka podél Moravy, která vybízí k procházkám, běhání či jízdě na kole. Okolí domu doplňují upravené plochy se zelení.
Interiéru dominuje otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. Velké prosklené plochy přivádějí do místnosti dostatek denního světla a propojují interiér s venkovním prostorem. Terasa o výměře 26 m² nabízí místo pro ranní kávu, společnou večeři i klidný večer s výhledem na město.
Byt je orientován na dvě světové strany. Každý ze čtyř obytných pokojů má vlastní klimatizační jednotku s možností individuálního nastavení teploty, okna jsou vybavena venkovními žaluziemi. Komfort bydlení doplňuje rekuperační jednotka zajišťující řízené větrání se zpětným získáváním tepla.
Kuchyňská linka je osazena vestavěnými spotřebiči – varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, odsavačem par, myčkou a lednicí. Další tři samostatné pokoje umožňují uspořádat bydlení podle vlastních potřeb, ať už jako ložnici s dětskými pokoji, pokojem pro hosty či pracovnou.
Pohodlí doplňují dvě koupelny. Větší je vybavena vanou, umyvadlem, toaletou a bidetem, menší sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. V obou je koupelnový nábytek. Příjemným detailem jsou světlíky v obou koupelnách a chodbě, které přivádějí denní světlo i do vnitřních částí bytu a omezují potřebu svítit během dne.
Praktické zázemí poskytuje samostatná technická místnost s pračkou, sušičkou a úložnými policemi. Další úložné prostory nabízejí vestavěné šatní skříně v předsíni. Veškeré vybavení zachycené na fotografiích je součástí pronájmu.
K bytu náleží sklep v suterénu domu a dvě parkovací stání v podzemní garáži, která jsou zahrnuta v ceně nájemného.
Finanční podmínky:
• Nájemné včetně dvou garážových stání: 35 000 Kč měsíčně.
• Zálohy na energie a služby včetně internetu: 6 000 Kč měsíčně.
• Celková měsíční platba: 41 000 Kč.
• Vratná kauce (jistota): 40 000 Kč.
• Provize realitní kanceláře: 35 000 Kč.
Byt je k nastěhování v průběhu listopadu 2026.
Energetická náročnost budovy: třída B.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- valentina-mohelnikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
274 m
MHD
213 m
lékař
39 m
pošta
238 m
restaurace
227 m
škola
410 m
obchod
230 m
vlak
318 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 019 Kč
19 400 – 25 639 Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 439 · váha 59 %
Model z dat
20 699 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
34 939 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 24 439 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 699 Kč (rozpětí 17 716 Kč – 23 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 34 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (V Kotlině)
- Nádraží
- 310 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |