Prodej bytu 3+1 76 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 na ulici Josefa Brabce v Ostravě, v oblíbené lokalitě Fifejdy. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem.
Samotný byt má výměru 76,05 m², k němuž náleží balkon o velikosti 4,34 m² a sklepní kóje o výměře 1,40 m². Celková plocha včetně balkonu a sklepa tak činí 81,79 m².
Přibližně před pěti lety prošel byt rekonstrukcí, v rámci které došlo ke kompletní výměně rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Součástí rekonstrukce byly také nové podlahové krytiny, kuchyně, koupelna a sádrokartonové podhledy s bodovým osvětlením. V obytných pokojích jsou vinylové podlahy, v ostatních částech převážně dlažba.
Praktickým bonusem je samostatná šatna, kterou lze využít také jako komoru nebo úložný prostor. Byt je v obyvatelném stavu, některé části interiéru však již vykazují známky opotřebení a nabízejí prostor k modernizaci podle představ nového majitele.
Samotný bytový dům prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení, výměnu oken, opravu střechy a modernizaci výtahu. Z balkonu je příjemný výhled do zeleného vnitrobloku s dětským hřištěm.
Velkou předností nemovitosti je její poloha. V blízkém okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody Lidl a Kaufland, obchodní centrum Futurum, restaurace, sportovní zařízení i Městskou nemocnici Ostrava. Samozřejmostí je dobrá dostupnost MHD, rychlé spojení do centra Ostravy a napojení na hlavní dopravní tahy.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici s možností dlouhodobého pronájmu.
Při rychlém jednání je možná SLEVA.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (65658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
586 m
MHD
118 m
školka
154 m
lékař
253 m
pošta
1250 m
restaurace
163 m
škola
360 m
obchod
948 m
vlak
1150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
65 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
4.39 mil. – 5.56 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 314 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Hornopolní)
- Nádraží
- 859 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |