Prodej bytu 2+kk 65 m²

Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádherný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, který se nachází v ulici Štefánikova v Kostelci nad Orlicí.
Byt prošel rekonstrukcí a je situován ve 3. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu.
Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná chodba, ze které se dostanete do samostatného WC, ložnice a prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyní. Z ložnice je následně přístup do koupelny. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří příjemné centrum bytu a nabízí dostatek prostoru pro každodenní život i chvíle odpočinku.
K příjemné atmosféře bydlení přispívají také krbová kamna, která mohou sloužit k vytápění bytu společně s elektrickými přímotopy. K dispozici je rovněž menší balkon, ideální například pro ranní kávu nebo krátký odpočinek na čerstvém vzduchu.
Praktickým bonusem jsou úložné prostory, které k bytu náleží – prostorná sklepní kóje a další kóje na půdě. Další výhodou je možnost využívání sdílené zahrady, která poskytuje příjemné místo pro relaxaci a pobyt venku.
Tento byt může být ideální volbou pro jednotlivce, pár nebo jako investiční příležitost k následnému pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (58462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 169 m školka 35 m lékař 371 m pošta 242 m restaurace 121 m škola 133 m obchod 5093 m vlak 785 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

58 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

3.48 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 3.88 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 717 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m
Nádraží: 782 m (Kostelec nad Orlicí město)
Hradec Králové hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno