Prodej bytu 1+1 36 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme 1+1 v původním stavu na Tylově ulici v Litvínově – ideální pro někoho, kdo si chce bydlení udělat přesně podle sebe nebo hledá smysluplnou investici.

Byt je orientovaný na jih, takže je prosvětlený po celý den. Navíc má jednu velkou výhodu – otevřený výhled na celé město.

Podlahová plocha: 36,3m2
Světová orientace: jih 
Podlaží: 5. nadzemní

Z obchodního pohledu funguje byt jak bez rekonstrukce, tak po jejím dokončení – každý přístup nabízí jiný potenciál

V bezprostřední blízkosti domu se nachází oblíbený Europark s rybníkem – ideální místo na procházky, relax i sport. V docházkové vzdálenosti je také obchodní centrum MÁJ a další občanská vybavenost – obchody, školy, školky i zastávky MHD.

Pokud by vás zajímaly další informace nebo se chcete na byt podívat, kontaktujte mě přes formulář nebo telefonicky. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 267 m školka 241 m lékař 131 m pošta 752 m restaurace 260 m škola 348 m obchod 403 m vlak 1295 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

41 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.25 mil. – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.43 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 723 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Litvínov, Máj věžové domy)
Nádraží: 1285 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno