Prodej bytu 1+1 35 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v bytovém domě na ulici Karlova ul. v Chebu, který je umístěný ve 2. patře bytového domu bez výtahu. Byt je ve špatném stavu, kdy je nutná kompletní rekonstrukce. Měsíční předpis bytu činí 2.000 Kč. Dům je v dobrém udržovaném a čistém stavu. V blízkosti domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Vice informací u makléře. S financováním Vám rádi poradíme.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (54000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus energetika: 178.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 166 m školka 408 m lékař 195 m pošta 467 m restaurace 127 m škola 522 m obchod 242 m vlak 455 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

54 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.67 mil. – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.82 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 945 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Cheb, křižovatka)
Nádraží: 297 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno