pronájem bytu 3+kk 73 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu, vhodný i pro agenturu, v dobrém stavu s balkonem, půdou a sklepem v centr Dovoluji si Vám nabídnout pronájem prostorného bytu 2+1 o podlahové ploše 72,81 metrů čtverečních, který se nachází v pátém podlaží zděného domu bez výtahu na ulici Polská v centru Trutnova. Okresní město Trutnov nabízí perfektní občanskou vybavenost a dostupnost, přičemž ulice Polská v širším centru města zajišťuje rychlý přístup k obchodům, službám a veřejné dopravě, včetně autobusového a vlakového nádraží. Celková užitná plocha nabízených prostor činí 102,87 metrů čtverečních, neboť k bytu náleží kromě samotného bydlení o velikosti 72,81 metrů čtverečních také balkon o velikosti 2,76 metrů čtverečních, půda o velikosti 21,50 metrů čtverečních a sklep o velikosti 5,80 metrů čtverečních. Byt je ve stavu dobrém, vše je funkční a prostory jsou částečně zařízené. Dům je napojen na vodovodní řád, městskou kanalizaci, plyn i elektřinu – vytápění řešeno plynovými wafkami, ohřev vody elektrickým bojlerem. Díky své dispozici a velikosti je byt vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako ubytování pro agenturu, kde lze bez problému umístit čtyři až pět osob dle vlastního uvážení. Velkou výhodou je možnost parkování přímo na dvoře domu nebo bez problému v okolí u hlavní silnice či v bočních cestách. Majitel upřednostní dlouhodobý pronájem a byt je volný ihned. Měsíční nájemné činí 20.000 Kč,- a zálohy na služby budou stanoveny dle přesného počtu osob v bytě v rozmezí přibližně 3.000.- až 4.000,- Kč. Provize pro realitní kancelář je ve výši jednoho nájmu. Přijďte se podívat na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- FINAL 25 Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-26053
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 661 Kč
13 626 – 18 204 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 999 · váha 58 %
Model z dat
14 928 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26 066 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 15 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 928 Kč (rozpětí 12 776 Kč – 17 247 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 26 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Poříčí, kolonie)
- Nádraží
- 1167 m (Trutnov střed)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |