prodej bytu 2+1 60 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 62 m², ulice Balcarova, Ostrava - Moravská Ostrava Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví dispozice 2+1 v ulici Balcarova v Ostravě, který představuje zajímavou příležitost jak pro investory hledající nemovitost s výnosem z pronájmu, tak pro zájemce, kteří si chtějí pořídit byt do budoucna pro vlastní bydlení. Byt se nachází v 1NP/6NP revitalizovaného bytového domu. Jednotka prošla v minulosti rekonstrukcí a nachází ve velmi dobrém stavu. Dispozičně je byt řešen jako průchozí – z předsíně je vstup do obývacího pokoje, z toho pak do ložnice. Koupelna je prakticky řešena a její součástí je také toaleta. K bytu náleží sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Tento byt je ideální jak pro jednotlivce či menší rodinu. Velkou výhodou je, že byt je v současné době obýván nájemníky, které je po dohodě možné v bytě ponechat. Nový majitel tak může navázat na stávající pronájem a pokračovat v pronajímání bez nutnosti hledat nové nájemníky. Nemovitost proto může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají investici s potenciálem pravidelného příjmu. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, školy, školky i zastávky městské hromadné dopravy. Výhodou je také blízkost centra Ostravy, kde máte na dosah pracovní příležitosti, kulturní vyžití i širokou nabídku služeb. Pro chvíle odpočinku a procházky v zeleni můžete využít nedaleké Komenského sady. Díky této poloze a praktické dispozici 2+1 je byt zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Doporučujeme se setkat na prohlídce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (81500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- IDON, Sikora&Partner, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0482
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
81 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
4.11 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.89 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 511 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Husův sad)
- Nádraží
- 725 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |