Prodej bytu 3+1 65 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky je bytová jednotka v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové ploše 65,41 m², včetně k ní náležících spoluvlastnických podílů na budově a pozemku. Byt se nachází v posledním, 4. podlaží zatepleného panelového domu z počátku sedmdesátých let v ulici Karla Čapka.

Dům stojí na velmi klidném místě s jižní orientací, která zajišťuje dostatek slunce a světla po celý den. Velkou výhodou je skvělá občanská vybavenost v pěší dostupnosti – dům se nachází nedaleko centra města, autobusové zastávky i vlakového nádraží. Parkování je bezproblémové přímo na místech před domem.

Jednotka je v původním stavu s plastovými okny a kuchyňskou linkou, což novému majiteli umožňuje rekonstrukci přesně podle vlastních představ. Byt je vyklizený a lze se do něj případně rovnou nastěhovat. K jednotce náleží nadstandardní úložné prostory: zděná kóje v mezipatře domu a kovový box v přízemí. Dle průkazu energetické náročnosti (PENB) je budova zařazena do třídy F.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (52308 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: F
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
RÚIAN: 12969214

Vybavení a sítě

předzahrádka (m²): 30 sklep (m²): 5 zobrazení na portálu: 48

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	3.40 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

52 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

3.15 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 134 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Františkovy Lázně, Elektra)
Nádraží: 766 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno