prodej bytu 2+kk 43 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 43m², Rakovník, Rakovník II Nabízíme k prodeji byt o podlahové ploše 43 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu v ulici S. K. Neumanna. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností centra města a veškeré občanské vybavenosti. Byt byl původně řešen jako 1+1. Rozdělením původního pokoje příčkou vznikly dvě samostatné části – pokoj a prostor označený v půdorysu jako šatna, který je v současnosti využíván jako ložnice. Dispozici dále doplňuje prostorná obytná místnost s kuchyňským koutem, předsíň a koupelna s WC. Zajímavým prvkem interiéru jsou nadstandardně vysoké stropy o světlé výšce přibližně 2,83 m, které dodávají místnostem vzdušnost a zároveň umožňují nápaditější využití prostoru. Příkladem je vyvýšené lůžko v jednom z pokojů. Byt je možné okamžitě užívat v jeho současném stavu, případnou modernizaci si tak nový majitel může naplánovat postupně podle svých představ. Vytápění zajišťuje jedno plynové topidlo WAW. Příznivé jsou také dosavadní měsíční provozní náklady, které se pohybují do 3 000 Kč včetně příspěvků do fondu oprav. Samotný cihlový bytový dům má střechu po rekonstrukci z roku 2014. Benefitem je prostorný sklep o výměře přibližně 10 m², který poskytuje nadstandardní úložné zázemí. Obyvatelé domu mohou rovněž využívat společný dvůr, který nabízí příjemný venkovní prostor pro odpočinek a posezení. Předností je také samotná lokalita. Klidné prostředí v kombinaci s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti nabízí pohodlné každodenní bydlení. Výhodou je rovněž snadné parkování v blízkosti domu. Díky příznivým provozním nákladům, praktickému zázemí a dobré poloze představuje byt zajímavou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici k pronájmu. Pokud hledáte dostupné bydlení v cihlovém domě, s nízkými měsíčními náklady a možností přizpůsobit si interiér vlastním potřebám, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (85814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: WAW
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-N120537
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
85 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.47 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 875 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Rakovník, S. K. Neumanna)
- Nádraží
- 241 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |