prodej bytu 2+1 51 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 51 m² + balkon a sklep Roztoky u Křivoklátu Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 51 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu v klidné části obce Roztoky u Křivoklátu. Díky své praktické dispozici představuje ideální bydlení pro pár, menší rodinu nebo jednotlivce, kteří hledají příjemné bydlení v blízkosti přírody. Byt nabízí praktickou dispozici se dvěma samostatnými, neprůchozími pokoji, které zajišťují dostatek soukromí a umožňují variabilní využití jednotlivých místností. Dále zde najdete samostatnou kuchyni, koupelnu a oddělené WC. Příjemným benefitem je balkon, který nabízí prostor k odpočinku. K bytu náleží také sklep poskytující další úložné prostory. Nemovitost je v udržovaném stavu a umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti zásadních investic. Byt je vybaven plastovými okny a vytápění je zajištěno ústředním topením prostřednictvím radiátorů. Velkou předností je samotná lokalita. Roztoky u Křivoklátu leží v malebném údolí řeky Berounky, v srdci chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Okolí nabízí krásnou přírodu, množství turistických a cyklistických tras i možnosti relaxace u řeky. Nedaleký Křivoklát poskytuje další občanskou vybavenost a služby. Pokud hledáte klidné bydlení obklopené přírodou, kde můžete po náročném dni zpomalit a užívat si příjemné prostředí, může být tento byt tou správnou volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (64510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 26.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03648
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
64 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.26 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
3.59 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 466 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Roztoky, závod)
- Nádraží
- 669 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |