prodej domu 68 m² s pozemkem 38 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej baťovského půldomku 3+1, Letná - Zlín, Bratří Sousedíků ID: 02941 Explicit Reality a Mgr. Alice Koutná Vám nabízejí Baťovský půldomek na Letné ve Zlíně. Místo, kterému můžete dát novou podobu. Hledáte bydlení ve Zlíně a láká Vás představa vlastního domu, který si můžete upravit podle svých představ? V oblíbené lokalitě Letná, na ulici Bratří Sousedíků, nabízíme k prodeji tradiční baťovský půldomek o dispozici 3+1, který čeká na svou další kapitolu. Dům pochází z roku 1938 a je součástí charakteristické baťovské zástavby, která neodmyslitelně patří k historii a architektuře Zlína. Nabízí přibližně 68 m² užitné plochy a dalších 20 m² sklepních prostor. Dům je v původním, avšak zachovalém stavu. Jeho výhodou je možnost rozdělit rekonstrukci do jednotlivých etap, například po podlažích, a dům přitom nadále obývat. Novému majiteli tak nabízí příležitost postupně si vytvořit bydlení podle vlastních představ, ať už se rozhodne zachovat jeho tradiční charakter, nebo jej propojit s moderními prvky. V současnosti má dům dispozici 3+1, původní kuchyni a koupelnu s vanou a toaletou. Zachovány jsou dřevěné konstrukční a interiérové prvky, včetně oken, stropů a části podlah. V roce 2023 proběhla drobná oprava pultové střechy. Dům je částečně podsklepený, výměra sklepa je přibližně 20 m². Vstup do sklepa je řešen v rámci interiéru. Při vstupu do domu se nachází menší dřevěná přístavba. Vytápění zajišťují plynová topidla WAW a ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Elektroinstalace je původní, hliníková. Jednou z hlavních předností této nabídky je samotná lokalita. Letná patří k tradičním rezidenčním čtvrtím Zlína. Charakteristická zástavba, klidnější prostředí a dostupnost městské infrastruktury vytvářejí zajímavou kombinaci pro ty, kteří chtějí bydlet v domě, ale zároveň zůstat ve městě. Parkování je možné na ulici před domem, v dosahu je veřejná doprava i základní občanská vybavenost. Dům stojí na vlastním pozemku o výměře 38 m², který odpovídá jeho zastavěné ploše. Nemovitost se nachází v památkové zóně, což je potřeba zohlednit při plánování rekonstrukce. Zaužívaná zahrada přiléhající k domu má výměru cca 150 m² a je částečně oplocená. Kupní cena činí 4 499 999 Kč a zahrnuje provizi realitní kanceláře, kompletní právní servis, advokátní úschovu kupní ceny i náklady spojené s převodem vlastnického práva v katastru nemovitostí. Pokud hledáte menší dům s charakterem, ráda Vám tuto nemovitost osobně představím. Mgr. Alice Koutná Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (66176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 38 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Výstavba: 1938
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02941
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
66 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.84 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.34 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.39 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 487 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek: 38 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Letná, škola)
- Nádraží
- 784 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |