Pronájem obchodního prostoru 21 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor o výměře 20,7 m² v domě, ve kterém se nacházejí zdravotnická a kosmetická zařízení. Prostor leží na rohu ulic Sokolská a Ječná v Praze 2.
Je zkolaudován jako zdravotnické zařízení, a proto se hodí například pro ordinaci, masáže, kosmetické studio, manikúru nebo další služby. K dispozici je také sprcha na chodbě a toalety na recepci sousední ordinace. Před předáním bude prostor nově vymalován. V případě zájmu je možné jednat také o pronájmu většího prostoru.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. Stanice metra I. P. Pavlova i tramvajové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti.
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu jednoho roku.
Nájemné: 8 300 Kč měsíčně
Služby: 2 200 Kč měsíčně
Plocha: 20,7 m²
Lokalita: Praha 2, Sokolská 35
Možné využití: zdravotnické služby, masáže, kosmetika, manikúra a další služby

Parametry

Cena: 8 300 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: livimi

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 111 m školka 247 m metro 85 m pošta 745 m restaurace 31 m škola 173 m obchod 646 m vlak 989 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 300 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8 300 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 300 Kč

395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 243 Kč

6 113 – 15 456 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 515 · váha 37 %

Model z dat 9 642 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 3 840 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 548 Kč/m² → 11 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 642 Kč (rozpětí 6 159 Kč – 15 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 3 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 300 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Na Bojišti)
Nádraží: 99 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno