prodej domu 278 m² s pozemkem 1 044 m²
Podbořanský Rohozec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — celý objekt vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 278m², Podbořanský Rohozec Hledáte nemovitost s potenciálem, kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení i využití prostoru? V obci Podbořanský Rohozec, v klidném prostředí venkovské krajiny nedaleko Podbořan, nabízíme rozsáhlý objekt, který zaujme především svým zázemím a možnostmi budoucího využití. Obytnou část tvoří kuchyň o výměře 18,88 m², ložnice 18,99 m², pokoj 28,42 m² a další místnost o ploše 13,36 m². V patře se nachází další ložnice o výměře 24,05 m² a prostorné půdní prostory. Významnou předností je dílna o ploše 68,80 m², garáž o výměře 56,40 m² a stodola o ploše 91,02 m². Nad dílnou se navíc nachází další půdní prostor o výměře 68,79 m². Takové zázemí může být zajímavé například pro řemeslníka, podnikatele, kutila nebo zájemce, který potřebuje dostatek prostoru pro své plány. Podbořanský Rohozec nabízí prostředí menší obce s venkovskou atmosférou a okolní krajinou vhodnou k odpočinku i výletům. Další služby a občanskou vybavenost najdete v nedalekých Podbořanech. Je však důležité počítat s tím, že celý objekt vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Součástí budoucích úprav bude také řešení napojení na potřebné inženýrské sítě a odpadového hospodářství. Nemovitost je proto vhodná především pro zájemce, kteří počítají s investicí, chtějí si vše přizpůsobit vlastním potřebám a hledají projekt s velkorysým prostorovým zázemím. Pokud v nemovitostech vidíte nejen jejich současný stav, ale především možnosti do budoucna, přijďte se přesvědčit osobně. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (10396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 1044 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 299 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N120540
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
10 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.40 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.71 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 950 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.01 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 144 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 15:32
Jde o rozsáhlý objekt v Podbořanském Rohozci s velkým zázemím a dílnou, který vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozor na nutnost vyřešit sítě a odpady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- dílna, garáž, stodola, půdní prostory
- nutne investice
- vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, řešení napojení na inženýrské sítě a odpadové hospodářství
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Podbořanský Rohozec)
- Nádraží
- 7882 m (Kadaňský Rohozec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |