prodej domu 160 m² s pozemkem 971 m²
Přehýšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+1 se zahradou v obci Přehýšov Hledáte klidné bydlení na vesnici s dobrou dostupností do Plzně? Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 se zastavěnou plochou 133 m², situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 971 m² v klidné části obce Přehýšov, okres Plzeň-sever. Dům nabízí obytnou podlahovou plochu cca 160 m² a garáž o velikosti přibližně 20 m². Nemovitost je dispozičně rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC. V podkroví jsou k dispozici čtyři samostatné pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro větší rodinu, pracovnu nebo pokoje pro hosty. Dům je z poloviny podsklepený, ve sklepních prostorách je umístěn kotel na tuhá paliva a technologie ke studni. Dům je napojen na pitnou vodu z vlastní kopané studny, přičemž přípojka obecního vodovodního řadu se nachází na hranici pozemku. Odpad je řešen jímkou, elektřina 220/380 V. Velkou předností této nemovitosti je rovinatý a dobře využitelný pozemek poskytující dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity. Klidná lokalita a venkovský charakter obce vytváří příjemné prostředí pro pohodlné rodinné bydlení. Obec Přehýšov se nachází přibližně 15 minut jízdy od centra Plzeň a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení s velmi dobrou dostupností města. Dopravní spojení zajišťuje pravidelná autobusová doprava a výhodou je také rychlé napojení na dálnici D5 s pohodlnou dostupností směrem na Praha i Německo. V okolí naleznete základní občanskou vybavenost, další služby, školy, školky, zdravotní péči i nákupní možnosti jsou dostupné v nedaleké Plzni a okolních obcích. Nemovitost je vhodná pro rodiny hledající prostorné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností města i přírody. Ke kupní ceně se připočítává provize realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (35625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5862
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
35 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
3.83 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.42 mil. · váha 17 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 375 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 71 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1451 m (Heřmanova Huť, Dolní Sekyřany, rozc.)
- Nádraží
- 2421 m (Přehýšov)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |