Prodej pole 10121 m²

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje 2/11 podíl na parcele 3557/3.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme spekulační parcely v blízkosti Ostravy, k. ú. Šenov u Ostravy (okres Ostrava-město). Nabídka zahrnuje 7 parcel, celková výměra 11 547 m².

- 1/1 vlastnictví parcel 3517/5 (636 m²), 3526/4 (1 726 m²), 3527/13 (146 m²), 3556/2 (3 520 m²), 3556/10 (1 498 m²) a 3556/12 (2 278 m²)
- 2/11 podíl na parcele 3557/3 (1 743 m²)

Pozemky poblíž Ostravy bývají první na řadě, když se město rozšiřuje; rozhodnutí o využití území je ale vždy na obci. Navíc, vstupní cena odpovídá dnešnímu využití území; jak se území bude vyvíjet dál, rozhoduje obec, nikoli prodávající.

Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 415 625 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 10121 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 917 m MHD 375 m školka 239 m lékař 419 m pošta 914 m restaurace 368 m škola 424 m obchod 3091 m vlak 1862 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	415 625 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	415 625 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

415 625 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.28 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 721 964 · váha 34 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 764 136 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 721 964 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 321% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 764 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 415 625 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 15:31

Jedná se o soubor zemědělských parcel včetně jednoho spoluvlastnického podílu v blízkosti Ostravy. Pozemky jsou nabízeny jako spekulativní investice s nejistým budoucím územním plánem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2/11 podíl na jedné z parcel

Dostupnost

Zastávka: 646 m (Šenov,náměstí)
Nádraží: 1092 m (Šenov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno