Prodej pole 54788 m²
Liptaň, Horní Povelice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Horní Povelice (obec Liptaň, okres Bruntál) nabízím k prodeji soubor 9 pozemků do výlučného vlastnictví, které tvoří převážně orná půda.
Katastrální území Horní Povelice, celková výměra 54 788 m²
-> parc. č. 231/3, 288, 294/3, 369/2, 399, 439/2, 503/1, 572/1, 1065 (LV 105)
Pozemky se nacházejí v katastrálním území Horní Povelice, které je součástí obce Liptaň v okrese Bruntál v Moravskoslezském kraji. Nabízený soubor tvoří převážně orná půda o výměře 41 470 m², kterou doplňují trvalé travní porosty a další plochy. Předností nabídky je soustředění všech devíti parcel do jednoho katastrálního území, jejich evidence na společném listu vlastnictví a prodej do výlučného vlastnictví.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 54788 m²
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
8367 m
MHD
163 m
školka
3740 m
lékař
3101 m
pošta
2933 m
restaurace
3164 m
škola
3774 m
vlak
801 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.65 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
3.02 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 15:32
Nabídka souboru 9 pozemků převážně s ornou půdou do výlučného vlastnictví. Pozemky jsou evidovány na společném listu vlastnictví v katastrálním území Horní Povelice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- soubor 9 pozemků na společném LV
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Liptaň, Horní Povelice, obchod)
- Nádraží
- 798 m (Horní Povelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |