Prodej pole 70012 m²

Úštěk, Úštěk-Českolipské Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Úštěk (okres Litoměřice) nabízím k prodeji soubor 8 pozemků do výlučného vlastnictví o celkové výměře 70 012 m². Součástí nabídky je převážně orná půda a chmelnice.

Katastrální území Úštěk, celková výměra 70 012 m²
-> parc. č. 1436, 1442, 1446, 3111/7, 3111/8, 3111/42, 3129/56, 3129/95 (LV 438)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 15,71 Kč/m²

Pozemky se nacházejí v Úštěku v okrese Litoměřice, v Ústeckém kraji. Lokalita leží v oblasti severních Čech s tradicí pěstování chmele. Nabízený soubor tvoří především orná půda o výměře 49 737 m², kterou doplňují chmelnice o výměře 15 640 m². Významnou předností nabídky je vysoká bonita zemědělské půdy a soustředění všech pozemků do jednoho katastrálního území.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 3.43 mil. Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 70012 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 565 m MHD 117 m školka 560 m lékař 539 m pošta 973 m restaurace 70 m škola 328 m vlak 1015 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.43 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.43 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.43 mil. Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.78 mil. Kč

5.51 mil. – 27.68 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 5.17 mil. · váha 34 %

Model z dat 9.36 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 21.00 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1861 nabídek stejného druhu → 21.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.43 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 15:31

Rozsáhlý soubor zemědělské půdy a chmelnic ve výlučném vlastnictví v severních Čechách. Výhodou je vysoká bonita půdy a koncentrace do jednoho katastrálního území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: vysoká kvalita půdy - BPEJ 15,71 Kč/m2

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Úštěk, sídliště)
Nádraží: 990 m
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno