Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 440 m²
Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prostorného domu o užitné ploše 90 m2 v atraktivní rezidenční lokalitě Černošic.
​
​Jednopodlažní dům s aktuální dispozicí 4+1 byl v minulosti částečně zrekonstruován. V současnosti je v obyvatelném stavu a s částečnými úpravami jej lze i nadále využívat, ale v případě rozsáhlejší rekonstrukce skrývá výrazný potenciál pro zlepšení komfortu bydlení.
​
​Dispozice 4+1 nabízí dvě ložnice (17 m2 a 10 m2), kuchyň 12 m2 a dva průchozí pokoje (obývák 16 m2 a pracovnu 13 m2), dále koupelnu s WC a technickou místnost. Západně orientovaný pozemek garantuje klid a soukromí.
​
​Dům je napojen na vodovod a kanalizaci, k dispozici je i plynovod. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Energetickou soběstačnost a nízké měsíční náklady přináší moderní fotovoltaický systém instalovaný v roce 2024 o výkonu 9,35 kWp. Pracovní zázemí na dvoře nabízí dílna 16 m2.
​
​Černošice představují perfektní kombinaci plné občanské vybavenosti a okolní přírody chráněné krajinné oblasti Český kras. Město nabízí kompletní zázemí pro rodiny včetně kvalitních škol, lékařské péče, sportovišť a vyhlášených restaurací či kaváren. Z místního nádraží vás vlak doveze pohodlně a bez kolon do centra Prahy za necelých 20 minut.
​
​Nemovitost je v osobním vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zajistíme. Ukazatel energetické náročnosti: G* (bude aktualizováno po dodání PENB)
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (101693 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 124
plyn: Plynovod
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
192 m
MHD
125 m
školka
183 m
lékař
1275 m
pošta
234 m
restaurace
225 m
škola
218 m
obchod
6009 m
vlak
192 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
101 693 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.40 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
7.86 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 365 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.28 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Černošice, Komenského)
- Nádraží
- 194 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |