Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 2431 m²
Březina, Březina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vezměte to, co je hotové, a dokončete to po svém.
Představujeme vám výjimečnou nemovitost v klidné obci Březina u Mnichova Hradiště. Na jednom místě tu najdete poctivé kamenné zdivo, novou střechu, klenuté stropy a novou stodolu z masivních pískovcových kvádrů. Ke všemu patří rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 431 m² z něhož část lze zastavět dalším rodinným domem. Podstatná část rekonstrukce je již kvalitně provedena.
Co už je hotovo
Nová střecha a nové krovy na celém domě
Zrekonstruovaná kamenná část domu s novým stropem, připravená na vybudování atraktivního mezonetového bytu.
V přízemí historické cihlové klenby s kamennými pasy. Takový prostor se dnes už nepostaví a po dokončení z něj může být mimořádně působivý obývací pokoj, kuchyně nebo degustační sklep
V patře odhalené kamenné zdivo, cihlové záklenky oken a nové masivní trámy. Hotový základ pro světlou podkrovní prostornou ložnici.
Zbrusu nová stodola z kvalitních pískovcových kvádrů s masivními dřevěnými trámy a novou střechou z pálených tašek, která dodává stavbě osobitý ráz. Je to stavba s duší i charakterem, jaká se jen tak nevidí
Dům, který vydělává
Dispozice a velikost domu (zastavěná plocha 219 m², dvě podlaží) nabízí víc než jen rodinné bydlení:
Bydlete v jedné části a v druhé podnikejte. Hodí se pro dlouhodobý nájem nebo krátkodobé ubytování pro turisty z Českého ráje.
Stodola a zahrada jako místo pro zážitky: svatby, zahradní slavnosti, firemní akce, workshopy, jógové studio, retreaty, ateliér nebo galerie.
Velký pozemek se vzrostlými stromy unese venkovní obřady, posezení i parkování hostů.
Příroda za plotem, město za rohem
Březina je malá, příjemná obec s přibližně 445 obyvateli a s historií sahající až do roku 1222. Leží na samém okraji Českého ráje v údolí řeky Jizery, která tvoří severní hranici obce. Pár minut chůze odtud začínají turistické stezky k Drábským světničkám, Klamorně, rybníku Žabakor a na hrad Valečov.
Přitom jste rychle všude, kam potřebujete:
dálnice D10 vede přímo katastrem obce
Mnichovo Hradiště cca 5 km
Mladá Boleslav cca 15 minut
Turnov cca 15 minut
Liberec cca 30 minut
Praha cca 40 minut
železniční zastávka Březina nad Jizerou přímo v obci
Ideální místo pro ty, kdo chtějí žít v klidu a v přírodě, a přitom neztratit kontakt s prací ani městem. Lokalitu zároveň ocení hosté vašich budoucích apartmánů a akcí.
Inženýrské sítě
Veřejný vodovod, plyn z veřejné sítě, odpad řešen napojením na kanalizaci. Způsob vytápění si zvolíte podle vlastních představ v rámci dokončení rekonstrukce.
Těšíme se na společnou prohlídku tohoto jedinečného místa.
V současnosti probíhá vyklízení první části domu a fotografie jsou uklizené softwarově.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (39176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 2431 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-gold
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 2116
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 315
Vzdálenosti
bankomat
4781 m
MHD
25 m
školka
131 m
lékař
2245 m
pošta
1925 m
restaurace
1269 m
škola
1841 m
obchod
5446 m
vlak
338 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
39 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
5.70 mil. – 10.23 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.74 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 137 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1531 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Březina, náves)
- Nádraží
- 338 m (Březina nad Jizerou)
- Liberec
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |